楼市第二浪 主动勿观望

过了6月份的中小学考试高峰期，7月起，见到本港住宅楼市的成交量显着增强，楼市今年第二个升浪正在酝酿。正在犹豫未决欲想置业的市民，是时候主动出击，稍再迟疑，可能错过了入市的好时机。而中原地产也为迎接旺市来临，加强分行网络的软硬件配套设施。

 

中原地产统计全港十大屋苑7月份首8天的二手楼成交量，共录得81宗，比较上月同期增升30.6%。指标屋苑之一的美孚新村，更由上月同期的3宗，急升2.67倍至日前的11宗。而中原地产十大屋苑7月7日及8日的周六、日，共录得32宗成交，比较对上一周的17宗，劲升88%；而新界区三个指标屋苑的成交量，按周录得倍数增长：嘉湖山庄升3倍，沙田第一城及映湾园皆升1倍。

 

中原城市领先指数(CCL)由本年初至7月初，经已大约有10%升幅，冲上105点，又创新高。在近日的大成交配合之下，可谓价量齐升。这一个升浪，酝酿多时，因为第二季处於调整期，交投只属一股。尽管6月初中国人民银行作出今年以来首次减息，但因正值学校考试时期，家长为了子女的考试，对买卖楼宇多数无心恋战。

 

7月1日特区新政府上场后，新任行政长官梁振英表明不会推倒楼市，加强了市民置业信心。再加上人行再次减息，而欧洲央行及英伦银行亦有减息和量化宽松行动，多方面一起「放水」，加上考试结束，均为本港楼市带来正面刺激，买家显着加快入市，一二手住宅楼市皆告升温。

 

进入7月份，一手新盘销情理想，亦带动整体二手市场气氛，预计本月二手成交持续畅旺。笔者预料，今年第二个升浪已然展开，第三季住宅楼市会有3至5%的升幅。

 

由於这个新升浪只属起步，所以，如果正在计划置业的市民，不宜再思前想后，应该坐言起行，以快打慢。否则升浪全面扩散，不但楼价贵了，连盘源的选择也少了，难以买得最合心水的物业。虽然新特首有意增加土地供应，稳定楼价，但港铁大围站有2,900个住宅单位的物业发展却告流标，导致已经短缺的新供应量，更形紧张。在供应不足的情况之下，置业人士的买楼行动，还是早胜於迟，以免愈买愈贵。

 

尽管欧债危机尚未解决，但对於本港楼市的利好因素依然不少，例如各国减息及量宽，以及投资者信任物业多过金融产品等等。

 

中原地产经已作出部署，迎接新升浪的来临。日前，中原地产於美孚新村开设本港第300家分店，加强团队阵容，以及提供民更贴心和周全的地产代理服务。今年目标分行数目330家，并继续增聘人手，将员工数目由现时4,800人，增加至5,100人。