工业有代工 买楼有「代供」

买楼，许多年轻人都抱怨太过昂贵，即使自己拥有三成首期，也慨叹自己供不起楼。但如果阁下找到人做「代供」，置业问题便迎刃而解。

 

在七、八十年代，香港是一个轻工业城市，不少厂家都在本港设厂接取外国订单做生意。但随着中国改革开放，愈来愈多人到深圳以至内地城市设厂，生意愈做愈大。即使现在，在内地开厂的商人仍为数不少。不过，香港的厂商有一个特点，多数在内地开厂的，都是接取外国企业的代工生产订单，比较少有自己的品牌产品。

 

外国企业不在中国开厂，找港商的工厂代替他们生产产品，照样可以赚到盆满砵满，却不必承担大量工人的薪金和福利，连厂房这个重要问题也可以不必理会，一切交由代工的厂商解决，乾手净脚。如果本港的年轻人也想通了「代工」这个意念，买楼的问题不难解决。

 

笔者经常被客户及年轻人问及置业安居的问题，询问者多数都抱怨楼价高企，昂贵得买不起楼自住，想买一个安乐窝或者一个小天地，都甚为艰难。假使有首期在手，也解决不了供楼这个「居住成本」问题，变得束手无策。事实上，如果拟置业人士经已有地方暂住，又有首期，只是应付不了供款，问题便容易解决得多了，因为使出一招「代供」，就可以化解了不少困难。工业有代工，买楼一样可以有「代供」。

 

假设购买一个300万元的住宅单位，有三成首期即是90万元，只需向银行借210万元。以一般人按揭条件而言，按息大约是2.5厘，供20年，每月供款大约是11,128元。这个供款的「居住成本」负担，对於一个只得22或23岁的年轻人而言，是一个不小的数额，有些年轻人，月薪也没有11,128元那麽多，但只要将住宅单位出租，由别人为你「代供」，问题便可解决。

 

有时，租金收入是高於供款，就算租金收入真的低於供款，阁下所需每月补贴在供款的真金白银也有限，因为租客经已为你应付了大部份压力。

 

不过，申请按揭也得诚实，要向银行表明买屋是用来放租，一般按息会额外高出大概0.5厘。而且，还应向税局缴交物业税，每年税款大约相等於一个月租金。

 

年轻人有的是前景，再打多4、5年工，薪金多数会水涨船高，可调动的资金自然增加。到了阁下觉得自己可以应付每月供款，才收回单位自住，阁下距离完成供款任务，经已跨进了一大步。将来加薪升职，供款的担子将会愈来愈轻，甚至不必再当作一回事了。