陆客增 台北住宅物业抢手

台湾开放中国大陆个人游，不仅带动台湾旅游、零售、饮食及酒店等行业的生意，并且促使更多台湾本土及外来财团，收购整幢住宅物业用作酒店及宾馆的个案，也明显增加。

 

到台湾旅游，以往的客量以日本居首，但年前开放了大陆个人游之后，陆客的数量经已超越日本，成为台湾最大的客源，第三是东南亚，而香港及澳门游客也为数不少，居於第四位。其后分别为美国、韩国及欧洲。

 

台湾对於陆客而言，有一种说不出的神秘感。台湾的开放，为陆客提供观光的机会，所以，长期都有大批陆客到台湾游玩。这可能是与以前台海两岸没有甚麽直接接触有关，导致陆客非常喜爱去台湾见识。对於陆客而言，台湾除了有一种神秘感之外，也是相当繁荣，而台湾的物产丰富，种类繁多，应有尽有，又有特色。

 

陆客到台湾，带动当地的零售业欣欣向荣，陆客抵台之后，在购物时常有「大手扫货」的个案。开放陆客到台湾，情况一如九年前香港开放中国内地居民自由行到来一样，带动经济发展。而台北观光重点西门町就怡似香港的铜锣湾，大有发展前景。

 

台湾开放陆客个人游一年，带来42亿台币商机，而不少商家，期盼再有更多陆客到访台湾。由於台湾商机处处，不少着名国际品牌都纷纷到台湾建立桥头堡或扩充业务，以扩阔生意网络。

 

国际品牌大举进军台湾，不但推动台湾商铺租赁买卖增加之外，一些零售业重点地带例如西门町等，更成为商界必争之地。此外，陆客抵达台湾，都比较少像到访香港即日来回，多数都要数天的住宿服务。所以，台湾的酒店、宾馆等，也生意兴隆，故此，吸引到更多投资者购买物业作酒店或宾馆之用。

 

由於台湾外来游客来源扩大，商机增加，也吸引到一些投资者购买住宅物业作投资之用。而且台湾的住宅价格远远落后於世界各地，例如英国超级豪宅每尺价格逾10万港元、法国则逾6.5万港元、香港逾6万港元，台湾豪宅只是1万至1.6万港元之间，比起前列地方，价格大大落后。故此，台湾住宅物业的吸引力也相当之大。

 

就以台北市区住宅价而言，本年第2 季高价区(大安、松山、中山及信义)每方尺楼价大概是7,150港元，中价区(中正、士林、南港、内湖)大约是5,240港元，低价区(大同、万华、北投及文山)大约4,333港元，比较去年同季分别高出18.24%、6.67%及10.52%，都有不俗的增幅。大幅落后於外地的台北楼市，展望是乐观的。