非十大屋苑楼盘 成交趋增

港府压抑楼市的「双辣招」推出大约两个月，市场逐渐将负面消息消化，尽管十大屋苑的成交低位徘徊，但非十大屋苑的楼盘成交却已蠢蠢欲动，住宅楼市交投有升温之势。

 

最近个多月以来，中原地产十大屋苑的周末周日成交量，持续在9至22宗的低附近水平上上落落，未见大突破的走势。期间，港府在美国及欧洲，廿多次承接美元沽出港元，以稳定大受追捧的港元，企图将港元兑美元的升势平定下来，以免冲击到联系汇率。

 

热钱连续多个月大量流入香港，经已开始在香港股市显现影响力，恒生指数亦告拾级而上，股市成交复见高达千亿元日子。但本港住宅楼市依然故我，未见在十大屋苑有大量成交的突破表现。虽然有市场人士觉得，本港住宅楼市有可能持续平淡，不会像股市成交量回升那麽可人。

 

资金流入股市，经已被市场人士肯定了，而楼市看来没有任何得益，十大屋苑依旧平平淡淡，无大起色，可能要等到春节过后才会见到比较强劲的走势。

 

从十大屋苑去看，楼市表面上平平无奇，甚至有人觉得失望，因为十大屋苑的成交一向以来有着指标作用。如果十大屋苑成交乏善足陈，以外的其他屋苑应没有甚麽瞄头。但笔者告诉大家，如果是这样看，阁下睇错市了，因为事实似乎并非如此。

 

十大屋苑无疑无甚瞄头，但十大以外的楼盘却正在蠢蠢欲动呢！一些二三线屋苑，原来在淡市中有着不错的成交量，令人欣喜，因为「双辣招」的负面影响可能经已逐渐成为过去。

 

虽然现时的二三线屋苑成交量未算壮旺，但经已比最低迷时期有着明显改善，令中原地产业绩脱离「见红」危险。而且个别二三线屋苑二手楼盘甚至居屋楼盘，也间歇性有尺价创出历史新高的纪录，当然，也有一些业主要主动减价才能成功卖楼，但总括而言，二手楼市场的成交量经已见底回升，不再低位徘徊。

 

一些买家印花税(BSD)和额外印花税(SSD)楼盘，尽管价钱比起普通楼盘价钱较为昂贵，但依然间中亦有人吸纳，暂时主要买家为用家。

 

看来目前至春节前被视为淡静的二手楼市，未必一如市场估计那麽平淡，如果有能力购买住宅物业的市民，不妨早一点觉动手入市，因为现在楼市尚未起动，仍有一些楼盘可供阁下选择。如果等到楼市转趋大旺，到时你的选择可能经已大大减少，甚至可能要付出更昂贵的代价才买到物业，但不一定是你的心头好！斗快出手，可能会占到先机！