并非卖花赞花香 只因楼市无臭花

不经不觉，写这个专栏转眼间约有一年，文章有近50篇。一些朋友取笑笔者一味唱好住宅楼市，是一名不折不扣的楼市大好友，卖花赞花香！但事实上，笔者遍寻不获臭花，如果有花是臭的，我一样会说花也有臭的，但找不到！

 

楼市走势好与坏，并非靠「唱」出来，而是由其自然发展，即使2008年9月发生全球金融海啸，几个月后的2009年，楼市的花香依然吹遍全球，许多国家及地区，楼价都是欣欣向荣。去年初，连死寂的美国楼市也告翻生。楼市向好，是资金投票的结果，如果楼市不济，根本无可能「唱」到楼市起死回生。

 

现在，楼市在欧洲、美国、亚洲都有不少地方的楼价再创新高，尽管2008年全球金融海啸仍有遗害，但这些地方的楼市依旧坚挺，恰似若无其事，好像没受过金融海啸冲击似的。

 

以香港为例，2012年中原城市领先指数升幅大约为20%，虽然升幅不及香港股市的恒生指数23%，但表现经已相当不俗了。本港楼市，去年底经已升到115.18点，突破了1997年的历史高位。

 

几年来，港府多次推出压抑住宅楼市措施，包括提高按揭成数、额外印花税和最新的买家印花税等等，企图阻挠楼市升势。但楼市依然迭创高峰，上破一关又一关，证明楼市的市底非常坚实。楼市节节上扬，原因是不少的。

 

在金融海啸和欧债危机之后，全球对於印刷出来的金融投资产品，信心大失，因为投资者看不通这些投资工具有无蛊惑成份，莫说类似雷曼债券不敢沾手，连政府的债券也面对大幅度减价还债(俗称剃头)，投资者血本无归。所以，投资者对实在的物业，更为信任，因为实物比较可靠。如果是住宅楼，既可自住，也可出租换取租金回报，胜过虚无缥缈的金融印刷品。

 

长期处於超低息期的美国，经济不振，美国联邦储备局不敢贸然提高息口，港元与美元有联系汇率制度，美国不加息，香港亦难以加息。购买本港物业的人士，亦可享受超低的按揭利率，两三年内，「息魔」威胁不大。

 

全球各国如美国、日本、中国以至欧洲，都有量化宽松的行动。各国大印银纸，只会令银纸贬值、实质资产(如物业及黄金)升值及通胀加剧，物业更可出租有回报率，更胜黄金。

 

持有物业用来出租，即使要支付按揭供款，但不少楼盘的租金收入足以抵消按揭供款有余。就算供款大於租金收入，也有人代替置业人士应付了大部份的供楼压力，持有物业是有优势的。

 

物业并非没有死穴，但这个可能性发生在香港的机会渺小，就是战争，可能性却微乎其微！