政府重推置业贷款 惠及市民

特首梁振英在发表第一份施政报告时指出，「中产置业」是社会稳定的重要基础。有政客及市民认为，不应口惠而实不至，如果政府能够为市民再次提供置业贷款计划，将会有助市民买楼。

 

梁表示，有人认为：要住楼，可以租，不必买。他认为：「中产置业」是社会稳定的重要基础。因此，政府会坚持「协助基层上楼、协助中产置业」的施政理念。

 

政府的房屋政策目标是：（一）协助基层市民「上楼」，满足基本住屋需求；（二）让市民按自己的负担能力和条件，选择安居之所，并鼓励自置居所；（三）在出租公屋之上，提供有资助的自置居所，搭建置业阶梯；（四）维持私人楼市健康平稳发展，在供应紧张的情况下，优先照顾香港永久性居民的需要。

 

笔者听到一些政客及市民意见，政府如果能够为市民提供免息的置业贷款，将会使到更多市民能够在置业方面愿望成真。

 

香港房屋委员会曾在1988年4月推出「自置居所贷款计划」(自贷)，提供免息贷款或每月按揭还款补助金予合资格租户，以协助他们自置居所。成功的绿表申请人现可选择分13年偿还的免息贷款80万元或分20年偿还的免息贷款60万元。白表申请人则可选择分14年偿还的免息贷款50万元或分20年偿还的免息贷款40万元。合资格的绿表和白表申请人亦可选择接受毋须偿还的按揭还款补助金，分别为每月5,100元和3,400元，为期48个月。单身申请人的贷款额和每月补助金则减半。截至2000年3月底，房委会共批出4,455宗贷款和177宗按揭还款补助金，并收回3,494个公屋单位。

 

香港房屋协会则在1998年4月中推出「首次置业贷款计划」(首贷)，从贷款基金拨出港币180亿元，为约3万个符合资格家庭提供贷款。最高贷款额可达港币60万元或购入私人住宅单位的净楼价的三成，以较低数额为准。还款则由动用贷款第四年开始以120期每月等额偿还。

 

房屋委员会於2002年年底推出一项新的「置业资助贷款计划」(置贷)，协助中等至低收入人士在私人物业市场自置居所。这计划将取代分别由房委会负责推行的「自贷」及房协的「首贷」。

 

在计划下，绿表及白表的申请人将获得相同款额的免息贷款或每月按揭还款补助金。供申请人选择的方案有三，分别是︰总共39万元的基本贷款（分20年摊还），或最高53万元的贷款（分13年摊还）；又或者於4年内领取每月3,800元无须偿还的补助金。房委会2004年7月通过终止「置贷」。

 

政客及市民觉得，如果梁特首希望帮助市民置业，恢复置业贷款将会得到市民的欢迎，或许对他的民望有利！