辛辣招加快收乾货源 物业有买趁手

港府两年多以前实施额外印花税(SSD)之后，其后再加码，经已使到不少楼盘被逼坐监。最近再推出双倍印花税(DSD)，只会造成更多楼盘坐监，盘源大幅收窄，置业人士变得无可选择，唯有有买趁手！

 

两年多前实施的SSD、月前推行的加码额外印花税(SSD2)，一次又一次将楼盘货源收乾，楼盘纷纷要坐监，造成市面上流通的盘源买少见少。最近实行的DSD，令楼盘的交易成本大增，造成业主卖楼的价钱要向上推高，否则冇肉食，部份业主感到无利可图，不肯轻易卖楼，使到市场可卖的盘源进一步减少。

 

政府全面提高楼宇买卖印花税的税率，增加楼宇交易的成本。200万元或以下的交易，印花税的税率将由100元增加至交易额的1.5%；其他交易的税率全面增加一倍，最高的税率由交易额的4.25%调整为交易额的8.5%。除了指定豁免之外，DSD适用於所有个人或公司购买住宅或非住宅物业的交易。

 

DSD使到业主的售楼「打和点」大大提高，他们要有利可图，只有等待楼价继续攀升，以补偿DSD增加的交易成本支出。

 

由於现时租金收入与供楼成本相去不远，业主可以打持久战防守下去，不必自己出动太多真金白银本钱供楼。所以，不少业主根本不必急於卖楼套现。

 

而且现今各个投资市场并非太好景，卖了物业之后，套现所得，不知寻找甚麽投资工具作保本增值之用。总之，买股票、外汇、黄金及期货等等，都无人保证一定会有斩获。虽然物业不保证阁下必然有赚，但暂时而言，物业的赚钱机会依然是高於金、股、汇及期货，尽管物业的升幅可能比较缓慢，但却是升多跌少，风险亦比较低。故此，不少业主售卖住宅楼宇之时，亦显得「懒懒闲」，不大积极。

 

SSD和DSD收乾货源，主业亦不积极卖楼套现，所以，市场上可供出售的住宅物业数量，货源短缺。

 

即使政府可能继续会再出新招，但市场经已开始对政府的招数习以为常，甚至「免疫」。买家如果在市场上见到一些合意的住宅楼盘，不宜再动用太多时间去左思右想，还是以快打慢比较上算。因为近来经已见到有愈来愈多的楼盘，在挂牌出售数小时便被人扫入，反映市场经已无太多选择，买家渐多采取主动的闪电出击，买货不再犹豫。

 

如果阁下仍然手慢脚慢的左挑右剔，相信买楼很容易碰壁，因为太多人以先下手为强的手法抢货，你慢条斯理，将会向隅居多，买不到心头好。