发展商减价 买家受惠

港府使出双倍印花税(DSD)之后，立即产生明显功效，住宅楼市即时脚软，发展商一手新盘需要减价促销，市民期望的减价终於来临，买家反应相当踊跃。

 

为了压低楼市，港府过去两年多，不断推出新招，一招接一招，包括额外印花税(SSD、SSD2)、买家印花税(BSD)、收紧按揭等等，尽管楼市转淡了一段短时期，期后却回复强劲。最近府再度推出新招，以DSD及收紧按揭出击，楼市升势终於遏止，而且发展商亦相继劈价出货，市场反应不俗。

 

初时，发展商在开价时显得观望，多数都没有减价促销，但见到有发展商大手劈价之后，部份发展商亦相继有所行动，以低价或优惠作招徕，吸引买家，买家亦因此可以以比较低的价钱买得心头好。

 

要吸引买家，减价幅度要够大，否则买家亦按兵不动，无意大举入市。发展商开出的价钱，不能只减三两个百分点，而是要超过一成，才见成效。有些更多达一成七的减幅，劈价颇深，而且相当贴近二手市场的价格。

 

愿意劈价的楼盘，会得到买家的注意，一些一手新盘推出的某些尺数单位，得到买家的青眼，瞬即售罄，反应相当理想。由於有发展商参与减价战，所以，有减价的新盘，去货情况不错，见到减价促销的效果。

 

由於新盘减价，条件吸引，抢去二手楼市的客源。地产代理在二手楼市的生意，跌幅不小，多达一半甚至以上。近期的周六日二手市场销售，表现不佳，不少十大屋苑的成交，捧蛋者为数甚众，境况凄惨。

 

笔者估计本港二手楼市的走势，本月会与去年11月份淡市时差不多，全月大概只得3,600宗左右，生意额会明显放缓，地产代理会处於艰苦经营状态。

 

尽管如此，笔者认为楼市的市底依然良好，因为市场资金充裕，热钱不少，更有部份继续流入中国及香港。而且世界各个主要地区包括美国、日本、欧洲依然大举量化宽松，她们大量继续印钞，只会令投资者追逐稳健的投资工具。即使本港的住宅、工商铺物业最近都受到DSD的打击，但其他投资工具前景难测，黄金价格走势相当不济；股票虽然美国股市迭创新高，但中国股市依旧不振，影响到港股处於大上大落的波动环境；外汇市场美元一枝独秀，各国货币尽低头，亦非投资外汇的理想时刻。

 

当DSD影响力逐渐在市场消化之后，楼市有望回稳，情况会比现时低潮时期好一些，但应不会像今年1月份的时候，难有当时得令犹如气吞牛斗的风光。