投资楼市稳健 睡得安宁

虽然投资金股汇方便就手，又可以短炒，物业投资相对比较沉闷，但如果本钱充足，还是投资物业比较稳健，起码可以「食少多觉瞓」，睡得安乐！

 

不少人觉得，投资物业除了头一笔资金要比较大之外，物业的流通量不及黄金、股票和外汇那麽顺畅。如果业主等钱使，想卖楼作应急，肯定不及金股汇可以快出快入达到套现目标。

 

而且，金股汇的手续费也相对楼市便宜得多，如果把握时机准确，一日可以炒几转，物业的灵活程度，绝对无得比。尽管金股汇的流通量远胜股票，但它们的走势极为难以预测，甚至常常与投资者逆心意而行，激得投资者「紮紮跳」，更甚者气上心头！

 

股市而言，恒生指中在22,000点上落，难测去向。汇市方面，美元兑日圆可以意外地强势毕逞，日圆暴跌至约100兑1美元，日圆买家输得一面灰。黄金虽然与物业一样是实物，可以对冲通胀，但近期却跌到七零八落。去年底每安士黄金大概是1,712美元，今年4月2日已低收至1,600美元，但低处未算低，4月15日竟收1,361美元，单日跌幅约9.3%，更一度低见过1,340美元以下。金价两日累积下跌超过13%，超逾200美元，录得33年来最大的两日跌幅，场面惨烈，输死了不少被称为「金甲虫」的黄金投资者。

 

本港物业虽然惨被政府几年来连番打击，在买家印花税和双倍印花税之下，楼市终於见顶回落，不再强势。但楼市的回软，并不似日圆和黄金跌得那麽凶猛，表现尚算温和。

 

楼市在政府大力施压之下，回升再创历史新高，有一定难度，但现时跌势只是拾级而下，并非暴跌，对於投资者而言，心理压力相对比较小。

 

物业跌势比较温和，绝对是有其道理，因为物业可以自住，用途比起金股汇为广。楼价即使下跌，业主可以将物业作自用，将供楼款项当作交租，有防守之效。此外，假设业主经已有物业在手作自住，也可以将物业出租，收取租金。由於现时按揭利息仍低企，部份物业可以供楼平过租，收租还可能有余钱入袋。买楼收租，尚算一个不俗的投资选择。

 

现在全球依然量化宽松，美国、欧洲和日本的量宽难有短期完结之象，投资於金股汇还是有许多不明朗。不过，投资物业在欧洲和美国尚是初起步阶段，而且不少亚洲投资者仍然对欧美物业趋之若鹜，楼市的投资价值仍是方兴未艾。就算本港物业受到政府打压，升势不易重见，但跌幅比起金股汇却稳健及温和得多，如果经济环境适合，楼市反弹的机会不小，反扑的力度，可能比起金股汇更有瞄头。简简单单，买楼投资，心理压力较小。