政府阻人买楼累人输钱

日期：2013-05-02

上周六、日(20、21日)中原十大屋苑共录8宗成交，交投量按周劲减60%，与近数周交投回升的走势背道而驰。审其原因，可能与本月15日全球黄金价格暴泻9.3%，扯上某程度的关系。因为有部份资金被金市锁死，无法再流入楼市，引致成交大减！

在再对上的周六、日，十大屋苑录得20宗买卖，是九周新高，也是新春后最高，持续多周上升。但20、21日，竟然大减60%，只剩下8宗，当中有8个屋苑更是「捧蛋」，仅得新界区上车屋苑嘉湖山庄及沙田第一城录得成交，分别有6宗及2宗成交，跌势令人百思不得其解。但这个星期，最大经济新闻是金价单日锐挫9.3%，两日共跌13%，楼市交投减少，与金市波动也许扯上关系，因为部份投资者转移目标，确实有将资金由楼市流向金市。

笔者询问过金银交易商，据透露，在4月15日金市崩围之日，本港的黄金交投量粗略估计暴升约4、5倍，成交量大增主要是斩仓沽盘涌现所造成。当然，买方亦动用了大量「子弹」趁低吸纳黄金，由於买盘数目庞大，自然有不少资金流入金市，然后被市场冻结。

由於黄金价格突然狂泻之后，即时引来另一批投资者向金行大量趁低吸纳金饰及实金，买盘主要分两类，其一是见金价跌了不少搏反弹，其二是长期持有黄金。这一批购买实金的投资者，相信也有部份是来自楼市，资金亦被金市锁住。

楼市资金在几日间严重外流，自然会损害到楼市的购买力。因楼市资金被金市锁死，不少人做了「金蟹」，相信二手楼市可能再次陷於冰封。

楼市自去年10月实施额外印花税2和买家印花税，再加上今年2月的双倍印花税，这几个月内的调控，使到原本是想投资於楼市的投资者，不少都改变初衷，存放入银行没有利息收，故将资金投向其他投资市场。多数的投资市场都赚钱不易，股市和汇市的拣选工作亦困难，所以，有部份人会选择向比较简单的金市进军。

因为黄金也是实物，与物业一样，可起对抗通胀之效。月前，笔者也透露过有人投资於银行的「纸黄金」。去年底，金价每安士大概是1,712美元，去到今年2月双倍印花税实施之时，跌到1,581美元，金市崩围之日，曾低见1,321美元，总跌幅达391美元，或22.83%。以这个跌幅，任何人的购买力都会元气大伤，莫说他们投资物业或其他投资工具变得犹豫不决，甚至连消费也可能受影响。