人民币升值 抵销BSD

人民币兑港元，升穿8算之后，继续扶摇直上。长远而言，由於人民币后市看升居多，所以，尽管港府对外来买家实施15%的买家印花税(BSD)，也会因人民币升值而抵销部份税款比例。港楼对於内地买家，依然有一定吸引力！

 

港府在2012年10月实施针对外来买家及公司客户，推出BSD，对於一些来自外地的买家，起到明显作用，其中内地买家占本港物业市场的比例，随即显着减少。

 

BSD生效后，香港一手豪宅市场内地买家比例大跌至两成的水平。预料政府短期内不会改变BSD政策，内地买家只会日益减少，本地一手豪宅失去一个重要客源，销售更加困难。2013年首季登记一手豪宅买卖合约，已知内地个人买家占宗数比例，大跌21.6个百分点，只有18.3%；占金额比例大跌21.1个百分点，降至24.6%。两个比例均创十四个季度新低，反映BSD成功阻截内地买家入市。

 

但由於人民币兑美元以至各种外币都有升值潜力，兑港元升破8算之后，愈升愈有。自2010年底至今，人民币兑港元经已上升7%，可以抵消了部份BSD的税率。预计人民币的升势将会持续，补偿了内地买家的BSD支出，变相帮轻了税款，预期内地买家占本港楼市客源比例，会有温和回升亦未可料。

 

人民币由本年初至今，经已升值1.1%，相信今年升值速度将会较预期快，进一步抵消了BSD的影响。据市场估计，人民币今年升值幅度可达3%，加上定期存款息率计，人民币今年回报率可达5至6%，有助「津贴」内地人买楼的BSD税款。

 

人民币现时仍然是一种软货币，未能在全球自由兑换，但自汇改以来，兑换美元等主要货币，迭创新高，累积的升幅经已不少。

 

不过，中国现在经已是全球第二大经济体系，人民币将来成为国际流通货币，是肯定的，只不过是迟与申的问题。虽然有不少专家指出，人民币不会在短期内可以自由流通，但也有部份专家经已指出，人民币五年之后成为国际流通货币，是有可能的。因此，市场亦相信五年之后人民币将可自由兑换。

 

虽然现在人民币尚未能够成为国际自由兑换货币，但世界上已有愈来愈多国家使用人民币作为交易货币，有部份国家经已开始将人民常作为储备货币，而且这样做的国家势必增加。

 

世界各国不停吸纳人民币，其汇价水涨船高将会势所必然。所以，将来人民币将会更值钱，届时，持有人民币的内地买家，到香港买楼，将会享有汇价之利，抵销得到更多BSD税款比重。只要人民币持续升值，15%的买家印花税，将未必成为内地人买港楼的障碍。