新盘虽减租 仍是买楼好

虽然最近有新盘入伙，在供应骤增的环境下，有些业主开出优惠租金条件吸引租客；另外，今年4月份的私人住宅租金也略告回落。但笔者认为，租楼终非长久计，如果能力许可，最好还是置业上车做业主为上策。

因有新楼陆续入伙，业主为了减低负担，尽量将单位出租，找个租客来分担供楼开支。所以，有些业主给予租客不俗的条件，甚至有业主「劈租」。此外，根据中原地产新签租约统计，2013年4月份全港85个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金每平方尺录得22.8元，较3月的22.9元，轻微下跌0.4%。私人住宅租金自2012年2月之后，近十三个月以来首度回落。4月份尺租更重返今年1月的水平，创三个月新低。

在租金有所调整之下，做租客看似会得到甜头，可以用比较低的租金租得单位居住，但租楼的合约始终是短期，居住却是长期问题。间歇性的减租只是赢一粒糖，长期支付租金却是输一间厂，做业主，终归是比较「着数」，因为置业后不必面对租约期满又再加租的问题。长期以来，租金都是升多跌少。

如果想将来的生活比较安定和易於盘算收支，置业做业主终归是最化算的，因为供楼总有一天物业是属於阁下，租楼却是为人「打工」，居住，何止是小数怕长计那麽简单，简直是人生大事。