料内地资金 再战香港楼市

由於本港对内地买家和公司客户有15%买家印花税(BSD)关系，内地买家到港投资物业近月来的数字明显减少，但随着中央政府着力打压内地楼市，内地资金重临香港将会有可能增加，但却难以去年兴旺时相比。

 

随着中国调控楼市的「国五条」影响逐渐消退，内地土地市场又再次活跃起来，5月份在北京、上海、广州等一线城市地王，屡见不鲜。中国楼市再次发热，传闻有城市要求发展商推售楼盘之时，需要先由副市长亲自审批售价，使到一些楼盘推售被卡住，目的是避免高楼价再现。

 

虽然近期中国的经济数据不大理想，而且有通缩的危机，但相信中央对於内地楼市，仍会出力打压，绝不手软。

 

现时，世界各地都有内地物业投资者购买遍及欧洲、美国、日本及亚洲的物业，反应内地资金外流非常普通。香港不获内地买家垂青，是由於增加了15%的BSD所造成，并非本港物业无投资价值。

 

虽然15%的BSD对於内地买家而言，是「霎时昂贵」，许多买家都不愿意突然间额外多付这笔税款。但笔者认为香港楼市比起世界其他地方，有着不少优势，这15%的溢价，将会逐渐视消化。

 

本港法制健全，对物业於投者非常有保障。同时，又有地产代理监管局和一手住宅物业销售监管局，监管着地产代理及地产发展商，物业销售规范化，不能僭越，否则将会严办，在香港买楼有良好的监管，买家可谓「至安心」。

 

本港的发展商，绝大多数是有悠久历史的企业，有着良好信誉，甚少不见经传。所以，他们兴建的物业，鲜闻「烂尾楼」的情况，本港物业可靠程度非常之高。

 

香港是中国的南大门，地理位置优越，而且对中国也非常重要，交通通讯设施又良好。内地买家得到地理位置接近，方便管理之利。要处理物业事宜，十分便捷，用不着长途跋涉浪费宝贵时间。

 

而且人民币升值潜力雄厚，将来还有大量上升空间，以升值的人民币来香港购买物业，大享汇价之利。人民币迟早会成为国际流通货币，因为中国经已是世界第二大经济体系，许多国家需要与中国交易，并且需要吸纳人民币作外汇储备，人民币汇价亦会升多跌少。再者，过多几年，如果人民币在全球流通，本港的物业可能会直接以人民币买卖，本来是港元计价的物业，脱离美元的弱势，可能还跟随人民币有另一次升值的。

 

不过，内地买家尽管可能会再崔护重来，但将来的热烈程度或者逊於以前，因为全球各地的楼市都争取中国买家，购买力应已消耗一部份。