美国操控港息

许多人想买楼的时候，都会担心香港的按揭利息走向，事实上，香港利息，并非控制在香港金融管理局手中，而是操控在美国联邦储备局手里。而且，美国改动利息，不会预先通知香港政府。所以，本港买楼人士要看息口去向，应该留意美国的经济发展。

美国联储局公开市场委员会较早前举行两天息口会议，决定维持联邦基金利率目标0%至0.25%、每月购买合共850亿美元债券的计画不变，藉以压低利率及促进经济增长。虽然联储局同时表示，新增了会随时准备增加或减少买债规模的条款，以令量化宽松货币政策维持在适当水平。但以美国经济数据而言，依然是处於量宽的阶段，不会随便变动利率。

由於美国政府以至国民的负债沉重，最新数字经已升到逾59.6万亿美元，根本就是一个天文数字。美国如果加息，只会造成政府以及国民的利息负担加重，令自己还债变得更吃力，联储局亦不会造次随便调高息口，造成自己处於艰难境地。美国不会轻易调高息口，基於香港有联系汇率制度，香港的业主亦可因利成便，继续享受低息的好处。

至於美国何时调高息口，要等到美国经济有明显改善，当通胀率升至2.5%和失业率降至6.5%，两项指标达标，息口才有可能向上。一般估计，快则一两年，迟则更长时间，暂时改变机会不大。