置业「福利」 白表客不应浪费

虽然公屋绿表客先下手为强，抢先购买二手居屋，因此，刚取得「购买资格证明书」的白表客，不但被抢高楼价，甚至被人抢先购买「截糊」。但白表客可免补地价购买二手居屋，是政府给予他们的福利，不宜放弃，应该尽量使用这个权利上车。

 

首批中签申请者，准以白表免补地价购买二手居屋的2,250个家庭及250个单身人士，5月31日起，可以携同批准信向房委会或房协申请「购买资格证明书」，6月中可以入市购买心仪的免补地价二手居屋单位。第二批获配额的2,500个中签者，则会在12月底获发批准信。

 

由於市场预期白表客会在稍后入市，有能力的绿表客已然抢先采取行动，入市争夺购买二手居屋。故此，居屋楼价被扯高，有些白表客觉得非常不满，因为绿表客推高居屋楼价，令他们买贵货。笔者认为，白表客免补地价可购二手居屋，是政府给予他们的福利，由於购买居屋的首期投入资金不多，可以帮助到他们比较容易上车买楼。只要他们符合入息审查，最好还是尽量享用他们的权利，不宜放弃。尽管有人觉得二手居屋被抢贵了，平价盘源缺乏，令他们选择不多，但居屋的确是比较容易上车，不应放过政府给予的好处。

 

白表客除了看楼价的因素之外，亦必须考虑单位补地价的折扣率，因为会影响单位日后在自由市场转售时的负担。所以，白表客入市时需要冷静，不要冲动。

 

首批白表客，要留意未补价居屋折扣率，即使是同一屋苑，不同单位的折扣率也不同。由於居屋有政府100%的收回担保，所以，对申请者入息要求比较宽松，银行给予九成按揭不难。如果申请者一个人的财力不够，还可计算家庭成员收入，但只需提供收入证明而非要他们做担保。由於按揭会计入家庭成员的收入，只要合乎比例，银行多数会批准申请，供楼负担比率亦会看得比较宽松。

 

银行不会给予申请人长达30年期的按揭，计算按揭年期是30年减居屋楼龄。笔者认为白表客最好还是选择楼龄比较新的物业，可以得到比较长的按揭时间。楼龄不高的居屋，申请者入息又不错，有机会取得25年的按揭。

 

因居屋的楼龄高低会影响到按揭年期及成数，而且补地价折扣亦要关注，所以，白表客如果想了解自己考虑购买的居屋单位之时，最好上房委会的网页http://www.housingauthority.gov.hk/tc/index.html，研究一下房委会的资料显示，分析有关居屋的补地价折扣率情况，因为差异甚大。否则，白表客可能即使取得筹号，也拣不到楼，费时失事。不过，有部份屋苑未有在网页显示资料，申请者可向房委会直接查询。