市区居屋方便 新界够价细

2,500个经已取得「购买资格证明书」的白表免补地价购买二手居屋人士(白表客)，究竟购买哪一个地区的居屋，有时会像十五个吊桶七上八落。但如果认清目标，就可以省却不少时间，加快入市速度。因为市区居屋交通较为方便，而新界居屋则以价钱便宜取胜。

 

去年7月，行政长官梁振英公布，准许月入3万元以下的白表家庭於居屋第二市场，免补地价购买居屋。首批中签申请者，准以白表免补地价购买二手居屋的2,250个家庭及250个单身人士，本月中可以入市购买心仪的免补地价二手居屋单位。第二批获配额的2,500个中签者，则会在12月底获发批准信。

 

对於如何选择居屋，在市区抑或新界，有些白表客显得困惑，难於抉择。事实上，市区和新界的居屋，各有千秋，因为市区的胜在方便，而新界的则显得价「细」，白表客可按本身的工作要求及财政状况，作出适当选择。

 

在市区的居屋，可以数到九龙蓝田、将军澳、黄大仙甚至香港鰂鱼涌都有，非常方便，对上班一族，十分适合。因为不少大私人型屋附近，都有居屋存在，而且有港铁连接，交通便捷，节省时间。在售价上，市区居屋虽然略贵，但补地价折让率有些多达三、四成，对於居屋买家有好处，因为真的便宜过私楼不少。

 

至於新界居屋，遍布新界东、西两区，就以新界西而言，居屋楼价够「细」，业主负担压力不大，容易上车。以屯门及天水围而论，未补地价的建筑尺价，有二、三千元一尺，而补了地价的则三、五千元。比起市区的居屋，低了一大截。

 

新界一向予人的印象是，交通配套不佳，所以楼价落后。但现在，新界东、西都有东铁和西铁，而新界西也有轻铁辅助，实际的对外运输能力，已然大大提高。而且巴士班次也十分频密，交通与以往相比，经已大大改善。新界区与市区的交通时间，大大缩短。

 

新界区的居屋，非常适合首期不多的白表客，如果资金短少，新界区可以提供大量选择。由於申请居屋是长线项目，尽管最近有些居屋楼价被公屋绿表客抢高了，创出楼价新高只是个别情况，不少居屋楼盘价钱大致正常。居住是必须的，既然政府帮助白表客上车，那麽就趁机上了车再说，如果左计右算，迟迟不落实上车行动，居屋价格有可能再上，令白表客更难上车。

 

虽然最近有报道指银行对楼盘有估价不足的情况出现，令申请按揭人士上不到车，但笔者认为，只要居屋申请者有实力、质素好，银行不会随便对这些客户拒人於千里。银行在商言商，如果是好质素的客户，聪明的银行无理由会走宝！