交投疏落 高低价并存

港府实行「3D(额外印花税/SSD、买家印花税/BSD及双倍印花税/DSD)」多时，本港住宅楼市变得处於不正常状态运作。近期的新高价以及新低价频频出现，可谓精神分裂矣！令市民变得百思不得其解。

如果在正常状况之时，楼市无论是升是跌，总会有一致走势。楼市上升的时期，各种类型单位以至各区的楼价，纷纷创出新高，甚少见到逆市而大跌的现象。而下跌之际，各种类型的单位以至各区的楼价亦多数回软，但亦少见逆市而大升的情况。

由於市况正常，成交量壮旺，楼市的平均价比较准确，不论升跌，亦更具参考价值。然而现时本港楼市的运作，被「3D」所破坏，变得异常「怪鸡」，新高新低竟能同时出现，不但数据混乱，更令人难以判断市场的真正走向，市升市跌，完全视乎买卖双方的心情及财力状况，而并非看市场力量。

如果遇上有实力的买家，甚至有多个买家一齐争夺，普普通通质责的住宅单位，可以被买家推至以新高价格成交。相反，如果业主心急出货，有可能出现「跳楼货」，以新低价格交易。楼市可以同时出现「摸顶价」和「跳楼货」，真的有点儿诡异，因为这个场面，只会在质素良莠不齐的股市出现，很难会在「比较划一」的楼市见到。

现在香港楼市的形势，经己被「3D」所扭曲，不能正常运行。而且目前楼市只有上车盘稍为有交投，其他中价以上及豪宅楼盘的交投相当疏落，买卖的成交价，变得非常不正常。买卖双方未必能在一个较为公平合理的价值进行买卖，将会使到楼市的参考价值减弱，买卖双方，变得要赌「命水」，看谁比较幸运。

由於「3D」经已弄得市场交投非常疏落，只得上车盘支撑市场，将会对地产代理、发展商、银行、法律、装修、家俬等行业造成生意不景现象，长此下去，只会引致失业率上升。政府如果处理失业问题不佳，对香港的稳定性亦有负面影响。「3D」即使不全面撤消，政府也应该作出检讨和调整！