抗衡高通胀 物业最有效

港府原先预计今年香港通胀会是4.5%，后来下调至4.3%，但笔者相信通胀下半年比上半年更凶猛，比政府的估计要高，非常有可能。对抗高通胀，暂时所见，仍然是以物业为最有效的工具。

 

政府统计处公布，今年7月份整体消费物价与一年前同月比较，大幅劲升6.9%，较6月份的相应升幅(4.1%)明显为高，并高於巿场预估的6.2%，为2011年7月以来最大升幅。综合消费物价指数在7月份有较大按年升幅，主要是由於政府在去年7月份代缴公营房屋租金导致比较基准较低。

 

剔除所有政府一次性纾困措施的影响，综合消费物价指数在今年7月的按年升幅(即基本通胀率)为4.2%，也较6月份(4.0%)为大，主要是由於私人房屋租金以及旅游费用升幅扩大所致。

 

政府发言人指出，监於去年私人房屋租金显着上升带来的滞后效应，通胀於未来数月仍会面对温和的上行风险，但输入通胀现时仅属轻微，加上今年上半年新订住宅租约租金的升幅较温和，应有助缓和今年后期的通胀情况。但笔者的看法并不完全相同，尤其是输入通胀，更值得大家关注。

 

最影响香港通胀的，将会是中国输港物资，因为近月来中国有多个省市出现涝患和旱灾，影响物资供应量，造成价格上升，带动通胀加剧。此外，中国人民币兑美元长期处於强方，弱势美元将会使到港元购买力下跌，香港需要向中国付出更高昂代价购买内地物资，加剧输入通胀，香港通胀问题因此恶化。

 

由於香港与美元挂勾，联系汇率不是一年半载之内可以消失，输入通胀问题，挥之不去。联汇是长期问题，亦会使到香港通胀难以消除，未来几年，通胀依然困扰香港。

 

联汇问题使到香港楼市和股市等资产价格高企，短期难以回落，将会逼使部份香港市民产生对抗通胀心理。尽管不少本港市民利用各种投资工具对抗通胀的侵袭，但多数都是失败告终。因为买入这些投资工具之后，价位多数不升反跌，造成损失，再加上通长损失，变成「双输」，损失更惨重。反而备受港府政策长期打压的物业，却仍然报捷！

 

既然要对抗通胀，何不早买物业，免得迟买更贵！因为香港通胀不易消失，而且住宅租金最多只会出现小回大涨的现象，没有物业在手，财富会被通胀及租金蚕食，住宅物业何不早买早着！因为买了物业，就可以减少被通胀蚕食财富，甚至可以达到保本增值的目标，而且不必再怕业主每隔两三年就加租一次的威胁，有力置业的人士，还是早买早着，免得夜长梦多，面对无情的通胀及加租压力。