「3D」辣招 损经济增失业

对於「辣招苦主大联盟」向港府提出撤销「3D」辣招，高官表明目前不会撤回及不会修改。但「3D」辣招的存在，不是打击地产代理那麽简单，而是损害到中小企以至银行甚至香港整体经济利益层面。

 

「辣招苦主大联盟」成员虽然有部份来自地产代理界，但辣招影响所及，并非只在地产代理界层面，而是影响全个经济层面，打击既深且广。有人觉得「辣招苦主大联盟」是地产代理呼吁撤招，是为着本身利益出发，有私利存在，笔者对这种说法绝不认同。

 

普通一宗物业交易，金额是数百万以至数千万元，但地产代理所得，只是其中1-2%的佣金，牵涉度不算大。反观银行做一宗按揭，金额动辄数以百万元计之外，按揭年期更长达二三十年，重要性就大得多。再加上银行与按揭客户以后还有一串连的其他交易及服务，涉及的金额就更加不得了。所以，「辣招苦主大联盟」的出发点，并非为地产代理的利益而发声，再者，大联盟内还有其他行业的成员，包括律师楼、家俬、装修、设计、广告等等，物业交易，对他们也非常重要，各界应该深入了解大联盟的成员并非全部来自地产代理界，其实大联盟有广阔层面的代表性。

 

「3D」相继推出之后，本港住宅物业每月总交投量大概由8,000宗激跌至只有 3,600宗附近，当然对地产代理的生意有严重打击，但也对银行按揭、律师楼、装修、家俬、广告、电器以至其他相关的周边行业，也有影响。她们的生意金额，往往大於地产代理在楼价的1-2%。当中，以银行所受打击层面最大，因为银行的一宗按揭生意价值不菲，年期更长达二三十年，加上银行可以向按揭客户销售各种各类的产品和服务，涉及的实际金额就更多。

 

另外，物业买卖双方对於交易的成功与否，也非常重视，而且牵涉金额也不少，因为买家可能非常急需住屋居住，而卖家亦急於卖楼套现作重要用途。现在住宅楼市的交投大减五成以上，令买卖双方都产生不少交易困难，头痛不已。买卖双方在楼市的成交金额，比起地产代理的1-2%佣金，重要性就大得多。

 

律师楼、家俬、装修、设计、广告、电器等等行业，当中不少都是中小企业，住宅楼市交投大跌超过五成，对於中小企的生意打击非同小可。据说，有些中小企业因生意不景，不是采取裁员行动，便是进行自然流失，因此，本港失业率有回升的可能。

 

港府打击楼市，影响并非只在地产代理行业，而是会波及中小企业以至各行各业，然后造成失业率上扬以至全港经济层面也受到冲击。