听信高官 错过7年超低息期

长期以来，港官高官以购买私人住宅有风险为理由，劝告市民置业要小心。但如果听信高官之言，够首期而不入市，不仅错失成为业主的机会，更可能白白放过了长达7年的长久超低息良机！

 

回归之后，高官只帮助市民购买居屋公屋，却在私楼方面，不住的作出劝喻，叫市民提防置业风险，以免在投资私楼时招至重大损失！

 

高官呼吁市民买入港府鼓励投资的居屋及公屋等公营房屋，表面上，买入居屋及公屋风险甚低，但这类公营房屋的投资价值有限，升幅不会太多，投资值价不大。至於私楼方面，政府就「零」鼓励，甚至「泼冷水」，常常表示买入私楼有投资风险，买入前要想清想楚。结果，有不少市民听信政府之言，有足够首期时也不敢入市。

 

当然，买入居屋公屋，甚至租住公屋，风险非常之低，但对於市民创富就无大帮助。不过，却使到一批原来有能力买入私楼的市民，令他们失去创富的机会。买入私楼做投资，无可否认存在一些风险，甚至要再加一点儿勇气，之后还要为供楼责任而拼搏，存在一定程度的生活压力。

 

然而，大家有无想过，如果在2008年金融海啸时期买入私楼，投资者至今而言，经已享受了5年的超低息优惠期。再加上美国联邦储备局公开市场委员会结束一连两日息口会议，决定维持每月850亿美元买债规模不变，没有退市行动，而且亦维持利率不变。联储局再次重申，只要美国失业率高於6.5%，一至两年亦预期通胀不高於2.5%，联储局将维持联邦基金利率於0-0.25厘区间水平。

 

此外，联储局有12名委员认为2015年是首次加息的合适时间，2名委员则认为於2016年加息。而耶伦获美国总统奥巴马提名出任下任联储局主席，市场预料美国量化宽松的超低息政策势必持续。换言之，保守估计，美国超低息期随时会多持续2年。即是说，金融海啸后5年，再加未来2年，合共是7年超低息期。如果听信高官劝告，放弃购入私楼自住或投资，即是可能损失多达7月年的超低息期良机。

 

以一个私楼物业的按揭供款期大约二三十年而言，7年相等於供款期的35%至23.33%。人生，有几多个7年？如果听信高官所言而拒绝入市，失去这个7年超低息黄金机会，可谓损失惨重。

 

还有，私楼楼价在这5年的升幅却非常厉害，由2008年9月底的中原城市领先指数67.52点，升到较早前的119.83点，升幅达77%。如果幸运地在2008年12月中的56.71点成功捞底，升幅更达111%。假如因官员的劝告而放弃入市大计，不但错过了7年的供楼超低息期，更损失私楼约1倍的大升幅，损失的惨痛程度，难以量估！