相信物业多过金融产品

香港是国际金融中心，投资工具多不胜数，但笔者的投资仍然锺情於物业，一来不熟不做，二来各种投资产品多得眼花缭乱，而且非常复杂。物业比较易於掌握，投资回报更往往比其他工具更理想。

 

香港可供选择的投资工具，不胜枚举，因为有世界级的跨国金融公司驻紮，最简单莫如提供股票作为投资工具；股票更有不少衍生产品，可以提供更多选择。此外还有黄金、期货、外汇及其他投资工具予投资者拣选，各适其适。

 

笔者约有两成资产放在股票、基金及黄金等金融市场，因为金融市场确实是博大精深，很难通晓。以股票而言，有金融、地产、综合企业、资源、工业、消费、科技…………………….许多的行业，以一己之力，根本无可能知道各行各业各公司以至政治经济最新发展。每家公司的管理手法亦有异，都会直接影响到公司盈利。

 

黄金等贵金属和期货等工具，又受到国际政治经济环境影响，难以捉摸。你看升时它会跌，你看跌时它却升，常常与投资者的主观意愿逆向而走，极为恶玩。既然无法预测，不如敬而远之好了，否则可能连环掴几巴，掴得满天星斗，影响到本身的工作就大事不妙！至於外汇，更被财技出神入化的美国玩得天翻地覆，你以为美国大搞量化宽松大规模印银纸，美元应该会跌，但却久不久来个大反弹，变成好友淡友一齐输，再加上欧洲和日本也搞量宽，各种货币的汇价，简直天下大乱。看不清形势，避之则吉好了。

 

本人不讳言不信金融产品，大部份资产都是物业。近二十年来，主要投资就是买楼收租，并交由物业管理公司代为打理。投资物业不但简单，而且实在，不用怕像股票有良莠不齐的问题。

 

物业的投资和回报，易於计算，虽然会有利率上落的问题，但在美国量宽时期，暂时毋须太过担心。物业回报，当然不会像有些股票间中一日有以倍计升幅，但胜在平稳。以2008年底至今，不少住宅楼价升幅约有1倍，现在正处於超低息期，供款压力不沉重，仍是投资物业的时机。加上物业买卖需时，流通量不及股票，快也快不来，所以，持有人的心情比较冷静，比较少影响到日常工作。

 

日前瑞银与 Campdem Wealth发表第二年亚太区家族办公室研究报告发现，亚太区最富裕人士於物业投资，比重有增加趋势。

 

今年调查发现，被访者资产配置中物业比重由去年不足9%大幅增加至16%，瑞银更预料，物业比重将持续上升，相信明年会增至22%。笔者预料趋势保持，因为投资物业已成潮流，不但在亚洲，在世界各地亦然。