无楼帮补 中小企失败率更高

港府实施「3D」税制之后，本港新一代中小企业家势必减少投资於物业，但亦因他们失去了这个稳健的实质资产，经营失败率自必提高，甚至加剧员工加入失业大军的可能性。

 

「3D」(双倍印花税/DSD、买家印花税/BSD及额外印花税/SSD)的推出，令物业的买卖流通量大减。物业本可作为他们保本增值以至救命的实质资产，但交易成本明显增加，促使新一代中小企业家减少投资物业。

 

由於中小企业以物业作为重要资产的观念改变，基於物业现在套现存在不少困难，即使仍有新一代商人觉得物业可取，但亦因交易成本增加导致实际回报减少，所以，他们会减少物业的投资比重，并将视线转移到其他投资工具之上，投资失利的风险亦随之而大大增加。

 

新一代中小企在本业的获利机会，已然随着美国及加拿大增加购买墨西哥及中南美国家的货品和加强贸易关系，令他们更难赚钱。而欧洲市场亦因欧盟大国增多使用二三线区内国家所生产的产品，使到本港从事出口的中小企，面对更大竞争。竞争加剧，中小企更无利可图，所以，部份仍希望透过投资物业这个副业，为公司提供其他收益。

 

投资物业的途径行不通，最简单方法是投资於股票。港股大概有1,600股票可供拣选，但好股不易寻觅，股票市场中七成人输钱，两成人打和，一成人赚钱。操盘人要成为赚钱的其中一员，必须在港股有深厚的阅历，是一个股坛老兵才能够知悉股票的质素，再加上运气，方可有比较高的胜算。假如是只靠「听声剑」的股坛盲侠，多数没有好结果。如果投资於股市的衍生工具，风险就更高。

 

外汇是一些比较热门的投资工具，只有人民币是比较稳定，但回报率不算高。至於其他外汇，要视乎美元的走势，但在美国退市的环境之下，美元走势偏强，其他外币的胜算就有限。如果企错边，很易会被掴几巴收场，又是无好结果。

 

黄金也是为人熟悉的投资工具，但由去年底每安士约1,700美元反覆下跌1,182美元之后，虽然曾经反弹上1,400美元，但不旋踵经已重回1300美元附近，高位扑入的，又成输家，而且后市难测。

 

新一代中小企，不能买楼作保本增值，唯有购买金股汇商品等其他资产，但亏蚀情况相当普遍，难以为正常生意提供「帮补」作用。本业赚不到钱，「帮补」的投资又可能亏蚀，新一代中小企可能面对双重损失。届时，中小企的失败率可能比起现在，还要高得多，员工加入失业大军的规模，将会更浩大。