新一代中小企物业资产转弱

由於港府实施「3D」(双倍印花税/DSD、买家印花税/BSD及额外印花税SSD)辣招政策，对於新一代中小企业家而言，经营生意有更多制肘，赚钱难度亦大大提高。

 

香港有些上一代中小企业家，在光荣退休之时，原来所赚最大的一笔钱，并非胼手胝足捱到金睛火眼的本业生意，而是出售厂房或物业所赚的才是最大笔。不过，许多中小企家一直以来都是赚着蝇头小利而养活着不少员工，尤其是被称「厂佬」的养活最多员工。

 

香港不少中小企业家和「厂佬」都值得尊敬，因为有些经营国际贸易生意或工厂的，他们本业所赚的不多，但久不久便会面对外国买家赖账或走数，部份资产比较薄弱的中小企或工厂，便逃不过倒闭的结局，而员工就要面对失业的厄运。

 

不过，本港上一代的中小企业家及厂家，多数都投资有道，通常会买入厂房、住宅、写字楼作为公司以至私人的资产。所以，尽管被人赖账或是走数，他们都可以透过出售或抵押物业资产套现，作为救命钱，令企业得以渡过难关，员工亦避过失业的危机。

 

但自从「3D」辣招生效之后，物业的买卖流通量大跌，即使企业遇上危机，也难以透过出售物业资产续命，即使业主劈价出货，亦未必有人够胆承接，物业也变成远水救不了近火。

 

而且上一代中小企业家以物业作为公司及私人资产这一个救生门路，可能经已成为过去。因为「3D」的出现，使到新一代中小企业家不能再购入物业作为他们的资产。原因是一来「3D」造成物业交易成本昂贵，二来套现的流通量亦今不如昔，三来不少人预期楼价会因「3D」的打击而下跌。所以，新一代中小企家，未必够胆像上一代中小企家买入物业作为他们救命的资产。

 

上一代企业家购买物业作为保本增值以至救急的资产做法，对於新一代企业家可能是此路不通了。新一代中小企家要创富，最直接方法就是在本业与各个对手正面交锋。就以做工厂而言，以前经已是蝇头小利，现在他们在商场上全接触战门，利钱就变得更加微薄。

 

加上又没有物业作为保本增值的辅助资产，一切收益就靠在市场战斗得来，盈利更无保障。笔者觉得，将来新一代中小企业家创富的难度，比较以往艰难得多。

 

港府用行政措施干预楼市，推出「3D」，只会使到新一代中小企业家处於比以往更艰苦的经营境地。如果世界经济不幸地有甚麽三长两短，企业倒闭数量增加之外，其员工的失业可能性亦大大提高。