楼市小阳春 料在一手楼出现

进入蛇年倒数，展望来年本港楼市如何？笔者相信，新一年住宅楼市仍然有小阳春出现，但今次情况比较特别，会在一手楼市发生。

 

住宅楼市在晨历新春之后，会否承接过去几年有小阳春出现，这个可能性发生的机会很大，但情况有别於以往出现在二手楼市，反而会在一手楼市展现出来。

 

二手楼市之所以比较难有小阳春见到，理由是政府近年来不断增加干预楼市的辣招所致。自从去年双倍印花税实施之后，再加上已有的买家印花税和强化版额外印花税，造成二手住宅物业买卖成本大增，业主除非对楼市后市看淡和急需资金，否则也不会急於卖楼套现。

 

二手楼市买卖成本因为各种印花税增升而加重，变得买卖两闲是自然现象，原因是卖家和买家各有盘算，既然交易费用昂贵，双方不如谋定而后动，使到二手楼市处於胶着状态。

 

虽然美国联储局上月决定在本月开始减少买债规模100亿美元，但笔者预计距离加息的日子尚有很长远的日子。基於目前仍然处於超低息期，业主现时在按揭供款的支出并不吃力，供楼利息大概1、2厘以上，但租金回报率大约仍有2、3厘，做业主仍然是有利可图，尚有一些防守缓冲空间，毋须急於将物业大幅劈价求售。

 

至於一手物业则不同，各大发展商无疑有自己的一个「算盘」，有些卖楼策略是要价不要量，有些要量不要价，因此，不一定所有发展商都要大手出货卖楼。不过，多数发展商都是上市公司，要向股东派成绩表，纵使有部份发展商不急於沽售一手新盘，但主动出击卖楼的应该占比较大的比重。因为如果上市发展商业绩不前，各个持有相关上市发展商股份的街外股东，有可能因业绩不佳而抛售手上股份，造成股价受压，影响上市公司的集资能力就头痛！

 

故此，估计多数发展商只要取得售楼同意书，一般会尽量卖楼，以求交出亮丽的业绩予各大小股东，确保集资能力不减。为了刺激市场对一手新盘的买意，近月来不少发展商经已在售楼时，向买家提供各种优惠，包括印花税折扣等等，都非常受买家的欢迎。

 

由於春节在本月底开始，所以，1月份可谓是新盘卖楼的黄金档期，否则这个月转眼过去，春节后要去到初七、初八市面才回复正常，这个多月的售卖一手楼的档期便白费。稍不留神，今年首季亦会很快完结，卖楼时机就会错过，未来发展商卖楼争取业绩就更紧张。发展商为了公司业绩，很可能把握这个档期售楼之外，更在春节后再次发力，一手楼市呈现小阳春，可能性不低。