加息楼股市必跌观念，超错！

一直以来，不少本港市民购买住宅物业，都担心加息的威胁。因为他们有一个观念，加息楼市股市就会必然下跌。但这种看法，肯定是超错！因为过去二十年，即使美国加息，在加息期间香港楼市以及美国股市，都有不少的升市实证！

 

美国联储局过去多次进行量化宽松(QE)，总会有人指出，如果美国进入加息周期，香港楼市以至环球股市都要下跌，并振振有词地表示这是铁一般的定律。

 

由於世界上不少人都对经济理论认识不深，又不去深究，信以为真，也认同美国加息，香港以至全球的楼市及股市就敌不过地心吸力而下跌，所以，普通人一听见加息，立即心中一寒，不敢在楼市以至股市投资。而加息打击楼市的观念，在香港不少人视作金科玉律，而且非常普遍，

 

港府官员更常常搬出加息楼市下跌的理论，部份想入市买楼的人士，更被吓到寝食难安，变得犹豫不决，甚至临阵退缩！

 

事实上，翻查过去二十年的利率、楼市和股市资料，发觉美国加息后，美国及香港股市、香港楼市，并不一定全是下跌，期间香港楼市和美国股市上升年份的例子不少。

 

1994年美国联邦储备局突然宣布加息，虽然香港楼市回落，但美国标准普尔500指数却大幅上升，而且升势延绵。香港楼市在1995年亦展现升势，持续至1997年中，中原城市领先指数向上突破100点历史高峰之后，才受到亚洲金融风暴袭击而大幅回落。

 

1999年，美国又再加息，香港楼市当时受到「八万五」政策困扰，但处於牛皮偏软且有间歇反弹，未算大幅直线下挫，但同时美国标普500指数却是反覆向上。到了大概2004年，美国息口又再大幅抽升，但期间标普500指数持续上扬，而香港楼市受到2003年沙士冲击之后，也从谷底反弹，展开延绵的长期升浪，而且持续至今，继续在高位徘徊。

 

香港实行联系汇率，美国加息，香港必然跟随，但美国加息导致股市和香港楼市必跌的论调，只是泛泛空谈，使到一些对经济认识不深的人士信以为真。但事实胜於雄辩，有二十年的走势图为证，美国加息，美股和港楼也有不少逆势而升的实例。如果本港打算置业的人士，却不熟悉息口和楼市及股市关系，现在见到有图为证之后，大可自行作出正确的决定。

 

而且加息反映是美国经济良好，减息反而显示美国经济前景不妙。加上中国经济不弱，去年经济增长约为7.7%，香港经济亦不再是2003年的弱势。美国和中国经济向好，美国假如加息，却反映经济不俗，应该视为好消息才对。置业人士，不必再因美国加息而畏首畏尾，更不能视之为坏消息！