加息仍处超低息 置业得益

美国联储局新任主席耶伦主持她首次公开市场委员会议息会议，暗示联储局可能最快於明年第二季加息。这个加息浪潮，来得比预期快，但基於美国政府与国民债务沉重，就算加息也不会出手太猛。所以，超低息环境持续，本港打算置业人士，买楼仍会得到超低息优惠。

 

公开市场委员会会后声明指出，联储局购买资产计画结束之后，美国利率将会维持在超低范围「一段长时间」。耶伦在会后的记者会表示，所谓「一段长时间」，难以界定，但大约为期6个月。

 

耶伦更指出，如果联储局以现时的步伐减少买债，可能会於今年秋季结束买债计画。市场认为，如果计画於今年秋季完结，联储局可能会於明年春季或第二季，开始加息。今次议息后，是第三次每月买债规模再减100亿美元，总数即是降至550亿美元，预料将来持续再减买债，直至结束买债为止。而联储局亦不再以6.5%的失业率，作为考虑调高息口的指标。

 

尽管耶伦开口暗示美国最快明年春季便会加息，期望使到市场有充份的心理准备，但不少的交易员却坚持，相信美国要到下半年才首次加息。部份交易员预料首次加息会在明年下半年才出现，亦有些相信在2016年前不会加息，部份人对明年底联邦基金利率的预测中位数，只是0.75厘而已。

 

耶伦首次公开市场委员会议息会议，竟然立即为美国未来利率走势提定调，令人感到意外，尽管如此，笔者觉得美国利率不会大幅度上调。理由非常简单，联储局加息，关系到美国政府及国民，最新美国总负债达到61.356万亿美元之钜，是一个高处不胜寒的天文数字。联储局加息，只会使到美国政府和国民债务进一步加重，相信社会对加息有非常明显的反弹，联储局必然会注意，更不会贸然轻举妄动大幅加息。

 

既然加息关系到美国政府及国民的利益，纵使加息亦不敢大刀阔斧，目的是将影响减到最小。美国采取温和的加息手段，只会令美国利率继续在超低息水平徘徊，那麽，实施联系汇率与美元挂勾的港元，亦会保持在超低息环境。

 

只要香港仍然以超低息运作，在香港已有物业及准备置业的人士，就会继续享受到超低息之利，买楼依旧是一个理想的投资工具，比起其他投资工具优胜。因为美国只作有限度加息，本港按揭利息亦不会变得不顾现实的狂升，买楼作投资，依然是胜算在握。而且这个超低息优惠期，日子仍然不会太短。