撤回DSD 救市最快

由於美国有可能提早至明年初加息，如果港府在本港住宅楼市继续大量供应，市场可能受到双重打击。国际货币基金组织（IMF）日前提出警告，建议港府应该逐步减少辣招。笔者觉得，如果要减少辣招，港府撤回双倍印花税（DSD）可最快起到立竿见影之效，不撤招将变成三重打击。

 

美国联邦储备局主席耶伦较早前暗示，美国有可能最快在明年首季展开加息行动。如果美国有所动作，香港楼市的按揭息率亦难以避免提升，对於本港楼市会造成压力。而港府近期积极供应住宅土地，可能造成双重打击，对楼市以至经济并非好事。就港府将3D辣招其中之二的额外印花税2(SSD2)及买家印花税(BSD)通过成条例之后，余下的DSD也快将进行条例通过的程序。国基会指出，不振的本港楼市，再加上美国加息，本港主要风险是来自楼价失控下挫，对香港不利，并首度建议港府於楼市正常化之下，逐步减少辣招，假如市况急转直下，更应加速撤招。

 

对於本港楼市，笔者觉得美国可能提早在明年初加息，会对市况造力压力之外，港府近年大力增加住宅的供应，也是值得关注的。因为现在3D辣招已有两项通过，如果连DSD也通过，变成全部辣招通过，再加加息及大量供应，就会演变成三重打击，楼市未必承受得起。

 

国基会在一年多以前，曾经建议由当时楼市「有需要时加辣」，变成今天「有需要时减辣」，立场无疑是180度大转变，但却是理由充份的。笔者相信，国基会也看到三重打击对本港楼市的影响非同小可，港府应该对国基会的言论加以关注。

 

国基会指出，当楼市趋於正常，政府便应该逐步撤回辣招，假如楼价出现急速下滑，就更需要加快撤招。美国加息的步伐已闻楼梯响，快则在明年首季，慢则在明年中，美国加息已经势难避免。香港住宅楼市的加息行动，势必追随，楼市自然增加了调整压力。

 

而且港府积极增加住宅楼宇供应量，绝不手软，但如果市场承接能力萎缩，楼市便有机会出现供过於求问题，所以，政府应该在平衡市场方面，要尽力做好掌握，务求不致出现失衡问题。

 

在国基会提出建议的同时，市场亦出政府也有减辣的风声，港府亦未作强烈的否认，并表示会密切留意市况，似乎有部署减辣的后着。虽然难知港府如何应付市场转变，但笔者认为如果要减辣，最快的方法是将DSD的条例搁置，相信会很快可以对市场指出一个明确的方向。因为DSD这项辣招尚未通过成为条例，要处理就最快捷，而且更表明更府在应对市场变化，有迅速的反应，令公众知道政府稳定楼市的决心。