看穿供应不足底牌刺激买楼意欲

日期：2014-08-21

尽管本年初施政报告强调，本港未来十年供应47万个住宅单位，又有3D辣招拦路，但近期住宅楼市表现回勇，细价楼更是价量齐升，有买家更不惜加价高追。因市场发觉政府搜罗地皮存在不少困难，无地皮又怎去起楼？楼宇供应短缺在所必然，故此抢先入市。

运输及房屋局数据显示，未来三、四年，整体住宅供应量多达7.3万伙，创出八年新高。但仍阻不了买家购买住宅物业的积极态度，尤其是细价楼。

港府徵收土地面对不少的团体反对，前路崎岖。新界东北发展可以提供大量房屋，却阻碍重重。新界东北发展前期准备工作的3亿元拨款通过，但不少团体强烈反对，去到土地落实开发之时，相信亦闹得风起云涌，要达到起楼目标，如过五关斩六将，工作艰巨。新界东北发展面对重重障碍，其他地区的土地要变成住宅楼宇，现在亦出现不少政治团体的阻挠，不易踏上康庄大道。

其他住屋供应来源，也非一帆风顺。以市区重建局历来最大规模项目观塘市中心第2、3期，早前也告流标，这个项目涉及1,700个单位。据说早前入标的4家发展商，入标价都低於市建局定下的80亿元入场门槛，是市建局成立以来首次流标。数天后，将项目重新推出招标，取消80亿元入场费之外，条款弹性亦加强。项目於2019至2020年度提供约1,700伙住宅单位的目标，将维持不变。

市建局虽然有迅速反应，但市场也感到政府在住宅的供应量，存在不稳定性。政府日前重推出今年3月中流标[的大埔白石角科进路住宅地皮，因当时标价未达政府底价，应市日期料要顺延。而各方团体以各种方式拦阻政府发展各区地皮兴建房屋，住宅的供应量就更难有保证，政府在住宅供应，长期不易达标。

6月份公屋轮候人数突破25万，也是一个重要因素，假使政府物色到地皮，用来兴建公屋或私楼，也对私楼的供应量有所影响，如何分配是一个重大决定，因为给公屋数量愈多，私楼的数量便可能相应减少。

6月份通胀上升3.6%，数字不低。同月全港85个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金，每平方尺录得23.2元，较5月的22.9元，上升1.3%。6月份的租金升破去年10月23.1元的高位，创出1995年7月有纪录以来的十九年按月历史新高。租金如果再升，将会推动通胀向上，进一步蚕食财富。既然租楼是替业主「打工」，不如做业主为自己供楼好过。