楼市收复失地 成绩重新计算

中原城市领先指数(CCL)8月中报125.66点，突破较早前124.00点的历史高位，再创历史新高。不过，部份地区像新界的楼价，只是刚刚返抵家乡，回到1997年的起点，大家不妨将这个时刻，视作为一个新的里程，重新计算自己的得失。

 

CCL报125.66点，突破124.00点高位，再创历史新高。过去11周，CCL累升5.54%，预期继续牛皮靠稳。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报125.64点，突破上次124.24点高位，再创历史新高，按周上升1.14%，预期CCL_Mass持续上扬。CCL所有8大指数继27周后再次齐升，其中5大指数齐创新高。

 

CCL(大型单位)报131.41点，创61周新高，按周上升2.03%，升幅为62周最大。指数连升2周累升3.74%，向上逼近历史高位132.29点。指数升势有望很快便会升穿历史高位。CCL(中小型单位)报124.01点，连续三周创历史新高，按周上升1.21%，指数连升3周，共1.69%。

 

继新界东、新界西及九龙之后，港岛区续创历史新高。港岛区指数报135.79点，按周显着上升1.23%，指数连升两周，累升3.50%。九龙区前两周见124.28点高位后，再创历史新高，报125.00点，按周升1.86%，升幅为5周最大。新界东报126.35点，为历史第四高位，按周上升0.76%。新界西报107.26点，为历史次高，按周微升0.13%。四大区指数齐升，为27周首见。

 

尽管CCL四区皆升，但并非所有楼盘都能创出历史新高，有些新界屋苑仅在此时才返抵「家乡」，回到1997年水平，并非大升特升。以CCL的125.66点计算，全港楼价平均只比当年的100点，上升25.66点，经历17年时间才有25.66点的升幅，不算过份吧！

 

CCL如果与港股的恒生指数相比，相形见绌，因为8月中，恒指是24,954点，比起1997年的最高位16,820点，高出48.35%，楼市升势比起股市跑输了一大截。

 

由於香港长期有通胀，港元又因联系汇率跟随美元贬值，股市及楼市这些投资市场长期出现升势是正常现象。虽然现在有人觉得本港住宅楼市太高，应该出现合理调整。但甚麽是合理调整？跌到2003年水平、1990年水平？1983年水平？1974年水平？1967年香港暴动后1968年落成的美孚新村，初期售价每个约几万元水平？假设楼价真的跌到1968年的水平，香港可能经已崩溃，阁下的工作岗位也告不保，又变得无力置业，一样上不到车。

 

新界区提供最多的住宅单位，现在一些物业才与1997年打成平手，现任业主和准备置业的人士，不如将现今的楼价作为一个段落，以今天视为起点，去重新计算自己在物业的投资成绩，这是一个比较适当的时机。如果常常想当年，回忆十多二十年的市况，会要为自己精神上增添不少负担甚至压力，因为这段时间，发生过不少不愉快事件，无谓多记！