港楼靠稳 投资工具尽低头

2014年对於投资者而言，并非一个顺遂的年份，众多热门投资工具，普遍投资回报很低，甚至蚀大本。唯独香港住宅楼市，今年首三季表现稳步向上，升幅超过7%，傲视同侪。

 

港府官员对於全球投资市场，一般说法都甚是保守，不断表示今年投资市场前景波动，告诫市民，参与投资游戏要小心，更格外指出本港住宅楼市，位高势危，必须审慎应对。而港府的外汇基金投资战绩，也只是普普通通，无大跃进。

 

今年首三季，投资工具中表现比较好的是美元，兑日圆升幅3.98%。美国股市的道琼斯工业平均指数，只上升2.98%。黄金价格只有0.84%的进账。但代表本港二手楼市场的中原城市领先指数，虽然升幅不算强劲，但仍能稳步上扬，首三季有7.61%的进账。

 

其他令投资者损手的投资工具，可谓不胜枚举，占香港股市六成市值的恒生指数，未能为投资者带来甚麽好消息，首三季报跌0.33%。布兰特原油令投资者损手12.27%。大豆更惨情，跌幅多达28.55%。

 

世界经济形势难测，造成众多投资工具忽升忽跌，令投资者难以掌握。如果投资者手风欠顺或者对工具认识不深，连环掴几巴可以经常发生。就算是投资界老兵，也未必对每个投资工具了如掌，失手总是难免的。再加上全球政治局势不易测度，投资者的胜算难免再打折扣。

 

港府官员常常对市民作出警告，住宅楼市经已比起1997年历史高峰，高出一定程度，而且有不少市民都投诉楼价太高，难以置业。官员为了平抑市民的不满，采取不少压抑楼市的行动和言论，本来以为可以控到住宅楼市的升势。意料不到的是，许多投资者都看穿了政府的土地供应不足的底牌，一於先下手为强吸纳住宅物业，使到楼市在压抑声中逆市而升。

 

基於住宅物业与其他投资工具有所不同，除了买入作投资之外，更可选择自用或出租，弹性比起其他投资工具更佳。只要美国利率没有大幅抽升，本港业主就可以享受超低息按揭供款优惠。而且香港普遍有供楼平过租的情况，不少原来是租客的市民，也加入置业的行列，目的是减少租金升幅的压力和抵抗通胀。

 

加上各种投资工具走势飘忽，世界各地的投资者都陆续参与住宅物业的投资。除了来自内地的投资者之外，亚洲以至各国本土的市民，也察觉到购买物业的好处，争相购入物业作自住或投资之用。故此，世界各地的楼市，在2014年，都有不俗的升势。香港楼市的升幅，比起世界各地，已算逊色，但还是跑赢许多投资工具，对物业投以信心一票的人士，应普遍有稳定的回报，预料今年余下时间，楼市仍然靠稳。