年底冲线 一手楼上会宜快

明年美国加息的机会不大，但为安全起见，置业人士买入一手二手楼之时，最好尽快安排银行按揭贷款，为免不怕一万，最怕万一，将来到银行处理按揭上会事宜之时，才出现加息，便会又头痛又吃亏。

 

以美国目前经济状况，大致上是无力加息。但有时美国可能出现政治因素，导致美国联邦储备局被逼加息，尽管可能只是加0.25至0.5厘，也会令置业人士吃了一惊。既然如此，买家尽早安排按揭手续，一来可以早一些享受超低息优惠，二来可以避免被突如其来的加息打乱阵脚。

 

笔者看淡美国经济的前景，所以，预料美国加息也不会加得几多。一年之内加两三次0.25厘，略有可能性，但机会不大，如果要一年加六次，机会就更低。不过，置业是开心事情，不要为自己制造惊吓场面，扰乱心情。所以，置业后，及早办妥按揭手续，便可安枕无忧。

 

本港未来三至四年可提供的一手私人住宅，约有7.4万个，创有纪录以来新高。数字连升三季，兼连续六个季度高於7万个的水平。反映未来私楼供应稳定，平均每年新屋落成，约为2万个左右。

 

今年第三季建筑中的一手私人住宅有6万个，按季减少0.2万个。数字下降，但仍然是历史高水平，连续三季在6万个水平或以上。发展商一旦支付地价，便会全力赶工，争取卖楼。供应数字无法持续上升，可能与建筑工人不足，扯上关系。

 

因未来供应的单位数量处於稳定的高水平，所以，发展商在卖楼的时候，不会过份惜售，他们见到市场有承接力便会去货，不易出现吊高来卖的情况。理由是发展商也希望有不俗的售楼成绩给股东看见，争取股东投资他们的上市公司股票。故此，发展商不会开天杀价之外，也会与银行安排比较具竞争力的按揭条款，以协助消费者更容易买入他们供应的单位。

 

而且银行也知道今年年底有不小少新盘供应，因而预留弹药作为一手新盘的按揭服务。由於早有准备，银行开出的按揭条件不会逊色，也可以帮助发展商销货。不过，为保险起见，纵使买家认为美国在明年的加息机会不高，但也不宜冒险，如果见到银行有不错的按揭条件开出，不妨及早处理按揭供款计划，以免真的突然加息，即使加0.2.5厘，也吓了自己一跳，买家也要多付一些息率，不划算。上不到会，就更麻烦！

 

而且早一日处理按揭，及早供款，可以早一日享受超低息按揭，以免将来到正式入伙时才做按揭，要多付利息就变得非常无辜。既然现在有优惠，自己又不是炒家，尽早安排按揭，也是提高胜算！