港住宅楼与各股市相比 赢多输少

2014年可说是投资市场艰苦的一年，因为许多股市，都表现强差人意，如果市民为求稳紮稳打，买入本港住宅楼宇当作投资工具，又一次意外地跑赢大市。

 

代表二手楼市的中原城市领先指数，去年的升幅约为12.08%，比起世界各地股市，经已是赢多输少，表现相当不俗。

 

无可否认，去年有一些股市都的升幅都超过13%，比起香港住宅楼市更出色，但普遍来说，都只是一些新兴市场，比较少人注意。例如阿根廷MerVal指数升56.62%，印度孟买Sensex 30指数升29.44%，土耳其ISE国际100指数升24.68%，菲律宝综合指数升22.01%，印尼雅加达综合指数升21.15%，这些地方的股市，都属於新兴市场居多，而且比较少港人主动接触得到。所以，纵使这些股市有好表现，港人从中得益亦有限。

 

当然会有人觉得，中国股市去年在沪港通之后，A股市场大发神威，其中上海证交所A股指数劲升49.79%，而深圳证交所A股指数则升32.37%。但必须知道，A股是供中国国民买卖的股票，外来人不得参与其中，即是说港人要靠沪港通才可以直接参与上海A股市场，购买当地A股股票。而深港通未落实，港人亦不能购买深圳A股股市。港人最多只能够透过在香港挂牌的ETF，间接以基金形式参与内地A股投资。

 

至於成熟的国际股票市场，只有美国纳斯达克指数以上升14.39%跑赢香港，标准500指数亦只以上升12.55%轻胜。道指则只升8.48%，向港楼俯首称臣。日经225指数升8.83%，也是港楼手下败将。新加坡海峡时报指数只升6.27%。台湾加权指数上升7.63%而已。南韩综合指数则下跌4.15%。香港恒生指数仅升1.3%。

 

至於欧洲方面，德国法兰克福DAX指数，则只升3.93%，英国伦敦富时100指数跌2.99%，法国巴黎CAC40指数跌1.17%。受到冲击的俄罗斯RTS指数更重创达到44.87%。

 

本港住宅楼市去年上半年在窄幅上落，中原城市领先指数在120点以下徘徊，去到年中受到港府微调双倍印花税，楼价才因此爆上，升越120点，及后扶摇直上。

 

股市确实有比较多投资者参与，但股市缺点是反应过敏，常会出现不理性的上落场面。反而楼市尽管略为反应慢一些，但买卖楼宇，不是一时三刻便能成功完成交易，有时等一年半载也未必可以成交得到，急也急不来。亦因此，去年9月底香港发生的占领事件，虽然警民间中有肢体冲突，但大体上仍是理智，买卖物业的市民，见到冲突并非太严重，继续进行物业买卖。楼价只有在9月底的三个星期回软之后，经已缓步向上，去到去年底，终於升穿130点水平，以接近全年最高位上升12%结束2014年。