股市升跌劲 楼市够稳定

投资市场中，以股市及楼市最为投资者欢迎。虽然去年香港股市有些股票升幅达到5倍多至21倍，但亦有股票狂泻83%至98%。而住宅楼市却胜在够稳定，平均也有约12%的升幅，而且有个别屋苑跑赢大市，升幅多达31.7%，甚是不俗。金融海啸以来，楼市更是多年稳步上升。

 

本港投资者的投资工具，多数离不开股市及住宅楼市，至於哪个市场比较受欢迎，却各有捧场客。由於股市的投资金额可大可小，如果以人数计，一定是股市占优，因为股票随时可以一日有几成的升幅，买中的话，收益相当可观。笔者以去年为例，升幅最大的十只股票，有多达570%至2,100%以上，回报惊人。不过，十大升幅股票之中，笔者认识的为数甚少，即是很难买得中。

 

在港股芸芸超过1,700只股票之中，要买中十大升幅榜其中一只，无疑是高难度动作，恰似大海捞针，命中机会极微。

 

而且股票的特性是大生大死，买中上升榜中的股份，当然会使你身家暴涨，但如果运气不济，买中十大跌幅榜股票，便大事不妙，可以输死人。因为十大跌幅榜之中，去年跌幅由83%至98%不等，几乎是渣都无，期望翻身不知何年何月何日！股票跌了98%，可能并不算太运滞，皆因股市里还有些股票可能先停后除牌，要total loss(输清光)，永无翻身之日可言。

 

股市是一个颇为高深的市场，每日的波幅甚大，并非普罗投资者适合置身其中。想在股市赚钱，要花许多精神时间去分析股票，难度不少。虽然投资楼市要比较多首期，但只要市况正常，在楼市投资取得赚钱机会，比较容易。投资楼市的回报虽则有时不及股市，但胜在比较稳定，就以去年来说，也有12%的平均升幅，一年计算，成绩不俗的了。

 

笔者从楼市统计资料中发现，十大升幅屋苑之中，楼价可以多达23%至31%，比起大市平均12%升幅，高出一倍以上，表现可人。楼市与股市一样，去年价钱都有升有跌，但出现跌幅的屋苑之中，没有十个那麽多，只得三个而已，跌幅分别是1%至3%不等。无可否认，在升市中，买中下跌的屋苑，不是味儿，但出现的跌幅只不过是皮外伤者矣，与股市出现80%以上的跌幅相比，幸运得多。

 

而且投资在住宅楼市，除了自用之外，业主可以将物业出租，一年的租金回报率普遍有2至3厘，再加上去年的12%楼价升幅，回报甚是不错。当然有人会反驳，买股票会有股息可派，但股市并不保证一定会派股息，加上每家上市公司财政状况都不同，有时会有所增减，不保证一定会派息或增加派息，甚至有时不派息亦未可料。投资物业，业主的主导性比较买股票为大。