劝买楼 只想市民免捱贵租

美国推迟加息，本港住宅楼价有望再上一层楼。香港金融管理局在2月底连环收紧楼按，不但将一群刚够条件置业的市民淘汰，促使他们被逼以更高租金争夺租盘居住。政府好心做坏事逼使上不到车的市民继续捱贵租，生活变得更困苦！

 

不久前，美国联储局公开市场委员会议息后声明，将加息要保持「耐性」字眼删走。市场预期联储局6月份的加息，最少推迟到9月才有行动，甚至今年更后时间。结果是预料之内，笔者这个专栏开始四年多以来，早就指出美国的加息步伐只会愈推愈迟，因为美国经济不济。讲了几年加息，只得个「讲」字，迟迟未落实。

 

推迟加息的分析应验之外，专栏不断劝谏市民有能力置业就要买楼，因笔者看准了香港的楼价及租金「无得平」，都是反覆上升。笔者虽然做地产代理，但不会卖花赞花香，而是客观分析，一心帮助市民应付住屋问题。

 

美息口难升，有联系汇率制度的香港，利率也不会「自由发展」，必须跟随美国走势。如果美息长期低企不能向上，再加上全球化的量化宽松，大举印银纸，物业这类实质资产只会身不由己的升值。够条件上车的本港市民，要财富保本增值，近年而言，只得买楼比较有保障。

 

业主不是省油的灯，无几多个会提供廉价住宅租盘，两年一个合约加租两成，已是非常难得，有些加三、四、五成租金，亦大不乏人。笔者就是知道香港的住屋租金，虽然有时会回落，但长期而论，都是反覆上升。而且租金的升幅一般都快过薪金加幅，市民的财富会因此被侵蚀，生活压力就会愈来愈大。所以，这几年来，不断劝吁市民有能力就要置业，因为这几年美国经济不佳令息口难升，在香港购买住宅物业，按揭供款大致变化不大，市民的生活质素就得以保持。

 

买入物业的优点就是按揭供款不会像租金大幅跳升，如果楼价上升，置业人士的身家亦会水涨船高。租金上升是住客的支出，楼价上升是业主的收入，来回是天差地远。故此，笔者鼓励市民买楼，是希望读者避得开捱贵租的压力，因为租金大幅上扬所产生的压力，非同小可，这些市民是值得同情的。

 

买楼是中国人的传统习惯，也是储蓄方式，令市民的生活得到保障。政府收紧按揭及二按，逼使更多仅够条件「上车」的市民，犹似一个大浪打回海中央，不能返回岸上。逼使市民完全打消「上车」的念头，被逼租楼居住。但被淘汰出局的市民为数不少，抢高住屋租金是可想而知的现象，更可说是互相践踏的悲剧，要市民抵受更昂贵租金，政府收紧按揭，又一次好心做坏事。