1%股市资金流入楼市都不得了

香港股市受到中国北水南来的刺激，恒生指数及成交量近日都大幅跃升。北水涌港预料持续，如果股市成交额之中，有1%从股市流入住宅楼市，亦不得了，楼市的交投以至价位，升势将欲罢不能。

复活节后港股重开，因有大量北水从内地南流入股市，4月8日恒指劲升961点或3.8%至26,236点，主板成交激增至超过2,500亿元，打破2007年的2,105亿元纪录。9日指数更一度狂涨1,700点，报收26,944点，成交额更飊升至2,915亿元。10日升破27,000点关口，以27,272点收市，成交额也有2,211亿元…..。

港股爆升的原因，是中国证监会允许内地公募基金透过沪港通机制，募集资金投资港股。据市场估计，内地公募基金超过5万亿元人民币，金额庞大。内地A股市场过去半年经已有显着升幅，以沪深300指数计算，升幅接近80%，A股显得不便宜，投资者需要物色落后的股市进行投资。正在筹备中的深港通相信会在今年中登场，因珠江三角洲一带的内地投资者对港股比较熟悉，预料他们会热衷投资港股，深港通落实后，料港股更热闹。

港股在2007年的股市直通车筹备时，恒指升上约32,000点的历史高位后大幅回落。由2010年起至复活节前，恒指几年来长期在20,000点至25,000点之间浮沉，属於世界上大大落后的股市。因内地A股升幅已大，香港H股比起A股，无形中变得大大超值，单是炒落后，港股已能吸引到内地及全球投资者注意。

香港住宅楼市自2009年起进入大升浪，不断迭创历史新高。相反地，恒指自2007年高见32,000点后，多年来都处於低迷状态，但美国、德国及英国等股市近期都先后创出历史新高，港股相形见绌。全球资金要寻找投资出路，很自然会发掘到香港这个大落后的股市。复后活节后港股出现大升市，经已发现有国际投资银行表示香港有望打破2007年的32,000点历史高峰纪录，恰恰显示全球投资焦点又回到香港这个大落后市场。

得到全球关注，港股有望再次腾飞。全球资金重回港股，成交额大幅回升应无问题。假设每个股市交易日有多达3,000亿元显然有点儿过份，但2,000亿元一天的成交额，在资金泛滥之下，可能性是存在的。只要股市每日有1%流入住宅楼市，即是20亿元，对本港楼市已经不得了。举例以500万元一个住宅单位计算，20亿元可买400个单位。假设一年大约有250个市交易日，总共就有5,000亿元，可买10万个单位。多过去年本港一手及二手私人住宅合计总数的59,392宗或4,155.91亿元。假设未来一年的住宅成交宗数不变，同是59,392宗，再加多10万宗因股市带来的新交易，合共大幅增加至近16万宗，将来楼价会怎麽样，不用多言吧！