海啸后世界经济不振 量宽推高楼股

2008年全球金融海啸以来，世界各地的经济似乎没有好过，需要不停地实施量化宽松措施刺激经济，却造成货币大贬值，反而推高了楼市及股市的资产价格。

 

金融海啸爆发后，美国率先展开量宽动作，狂印银纸大量买债，造成资金泛滥。尽管经已停止买债，但在银纸贬值的大前提下，投资者弃钞票而买入物业或及股票，以求达到保本增值的目的。所以，美国楼市步步上升，股市道琼斯指数亦升越18,000点创出历史新高。

 

停止买债退市之后，市场预期美国下一步应是加息。不过，只闻楼梯响不见有人来，两三年来加息行动只讲不做，因为美国经济数据非常反覆，见不到显着改善。美国联储局公开市场委员会3月份例会的会议纪录显示，联储局决策官员对於6月加息，意见分歧。有部份与会官员表示能源价格下跌及美元上升，持续遏抑通胀，加息应延后至今年较后时间落实，有数名官员更认为，应该到明年才加息。连「末日博士」麦嘉华(Marc Faber)亦不讳言，美息不会有任何举动。

 

继美国之后，日本及欧洲亦实行量宽行动，一齐大印银纸，结果是日本经济无甚改善，但楼市略见回升，日经平均指数升穿20,000点的15年高位，升幅超逾一倍。欧洲在量宽开始后，成员国经济还是没有表现，欧洲最大成员国德国的经洲只是平平无奇，但德国股市法兰克福DAX指数却曾冲破12,000点的历史新高。

 

海啸后，曾经被视为全球救世主的中国，当年无疑为挽救全球经济出过不少力，但最后自己也被拖沉，去年就开始减息降准等变相量宽自救动作，今年经济能否「保七」也见吃力。中国亦因此出现人民币贬值的压力，更由以往推倒楼市变成拯救楼市刺激经济，并透过激活股市帮助经济，沪深300指数亦大幅上扬至4,700点以上。

 

世界各大经济体系目前的经济情况不理想，表现最好的美国，连用加息证明经济良好的动作亦延迟了两三年，因此，量宽仍然是刺激经济的手段。但因各地继续大量印银纸，引致钞票贬值，资金只有追逐楼市及股市的资产市场。虽然有许多人觉得全球楼市及股市有些经已升到高处不胜寒境地，但在资金泛滥环境之下，资者仍然会继续买入物业或股票，以求得到保本增值。

 

全球遇上钞票贬值的难题，资金还是指向楼市及股市，所以，本港住宅楼市即使有一些人认为经已到达甚高的地步，但如果全球量宽仍然持续，楼市出现高处未算高的现象，是非常有可能的。