新沙士冲击楼市不大

最近新沙士阴影笼罩本港，某区份盛传新沙士出现，港股一度闪插500点。但笔者预计，新沙士对本港住宅楼市的冲击，远比2003年的沙士轻微。

被称为新沙士的中东呼吸综合症，在南韩经已出现一段日子，上周南韩央行更宣布减息0.25厘至1.5厘，以减轻新沙士对经济造成的伤害。但新沙士对南韩所产生的威力，远远不及20003年沙士对香港的打击。

香港当年爆发沙士之后，楼市曾经一度急挫，更创下逾10万个负资产个案，但数年之后，楼市经已重回正轨。港人才惊觉错失了楼市大跌的置业良机。后来许多人都声言，如果香港再爆发类似沙士的疫症，便会乘着楼市大跌趁低吸纳，藉机会成为业主。

沙士之时楼市跌得惨烈，是由於当年经济甚差。现在香港纵然真的发生新沙士疫症，对楼市所造成的冲击料会轻微得多。就以今年2至4月失业率来说，下跌0.1个百分点至3.2%，近乎全民就业，经济尚算不错，远比2003年时为佳。

再者，香港有大量市民期望楼市出现显着调整，从而达到趁低吸纳的目的，香港的就业情况远胜当年，楼市将会出现强大的承接力。而且香港亦见识过当年沙士得破坏力，对待新沙士亦不会像当年手忙脚乱，楼市出现调整，反而为置业人士缔造低吸的机会。

此外，20003年沙士时期香港正适值高按揭息率周期，许多业主经济欠佳时无力应付按揭供款。但现在美国与香港同在超低息时期，而美国加息亦不断延后约达三年，美国联储局的加息亦举棋不定，非常犹豫。加息可能要到明年才落实，并且预料加幅温和，现在来个新沙士，正提供了一个趁低吸纳上车时机。