香港住宅楼市无炒家

中国及香港股市大跌，但住宅楼依然坚挺，有人批评有炒家托市之说。基本上，住宅楼市经已再没有炒家，因为香港的三项印花税制度，使到炒家全部离场。

 

2010年前，香港住宅楼市确实还有炒家，他们将买入的单位，以确认人方式(摸货)转售予新买家，自己从中赚取差价，甚至出现「摸上摸」的场面。楼市有这种风气，无可否认是存在炒风，被公众批评，也不能哼半句，因为的确有炒家。

 

但这几年下来，政府在楼市推出了三项印花税，先将六个月内出售的住宅物业要交额外印花税，由15%加至20%。又加了双倍印花税，交易额愈贵税率愈高，最多达8.5%。再加上针对外来买家的15%买家印花税。如果三项税款全部以最高税率交足，便要付出楼价的43.5%，肯定不是一个小数目。在重税环境之下，何来炒家愿意入市。

 

政府所使出的三种印花税，对楼市的确有很大的障碍，以往只想赚取几个百分点至一成的短炒炒家，根本知道本港楼市没有再给予炒家活动空间，赶尽杀绝。现在一般买楼人士只有两类，第一是自用人士，第二是长线投资者。

 

目前出租物业所得的租金回报率只得2至3厘，但楼价像过去一年升了18.45%，总回报率就是21%，收益甚佳，跑赢不少投资工具。

 

以香港住宅楼市而论，炒作活动经已式微，炒楼转眼赚取几万元的场面已不复见，因为三项税项已经令住宅楼市完全无得炒。有人批评楼市有炒家，笔者觉得是瞎说，楼市现在的炒家经已变成长线投资者，何来炒家？