股市大跌 楼市仍稳

中国及香港两地爆发股灾，股民哀鸿遍野，身家难逃大贬值的命运，但预计对本港楼市影响轻微，因为本港业主受到港府的楼市辣招限制，大部份没有过度借贷，财政健全，不必将物业贱价而沽，楼市抛售压力不大。

 

踏入7月份，中国内地及香港股市开始大跌浪，并在7月8日出现股灾，恒生指数最多跌2,139点，创出港股历史最大点数跌幅，23,000点也一度失守。最后恒指收报23,516点，仍跌1,458点。同日内地股市更出现A股市场申请停牌公司数目多达1,429家，占总数51%，前所未见之多。

 

股灾对於股票所造成的杀伤力，非比寻常，强如香港大蓝筹股之一的港交所，曾经一度暴跌至200元大关也保不住，比起最高位的311.4元，大跌达三分之一，几乎回到今年4月未展开大时代升浪的水平，其后才出现反弹。全球最大市值的交易所港交所也可以惨跌，其他二三线股更似是断线纸鸢般，狂泻五、六成以上，俯拾皆是，令人心寒。

 

股灾蒸发股票的购买力，甚是厉害，但对於本港住宅楼市的影响，笔者认为不大严重。只会对香港投资者造成短期的心理影响，楼市买家暂时变得观望。本月住住宅物业的成交量，预料较上月减少约五成，但只要股市能够在短时间内迅速回稳，这种闪跌对楼市的实质损害就不会太大。

 

因为住宅物业属於长线投资，买入后最少要持有三年，否则就要缴付额外印花税，持有时间愈短就要付愈多税款。近几年来，港府徵收的额外印花税、双倍印花税及买家印花税，经已迫使楼市变得循规蹈矩，炒家经已不复存在。所有买入住宅楼的人士，都因法例规限，全部成为长线投资者，短线炒家消失。而且在三辣招钳制之下，香港金融管理局又严格控制按揭，物业市场的买家都没有过度借贷，财政实力非常健全，实力稍逊的人士都被摒出楼市之外。

 

活跃於股市的炒家，不管是炒几日以至即日鲜股民，都不可能存在於楼市之内。没有短炒，财政状况要求又严格，生存在楼市内的投资者皆实力非凡。他们绝大多数有高成数的入市首期保护，股市的震荡，不容易影响到楼市的业主，所以，他们都不急於卖楼，楼市自然没有几多跳楼货出现。即使股灾引致个别业主楼减价求售，这些个案亦轻微。大部份业主都不会因财政紧绌而急於卖楼，像股票出现贱价而沽套现的情况，楼市并不多见。

 

由於股市转眼间大幅下挫，股价速地劲跌几成，反而可能吓怕一些股市投资者，不敢再留恋股市，转移目标到楼市投资。因为楼市暂时未受到股灾明显影响，有些股民为求减低跌市的风险，转为弃股买楼。