股市太惨烈 激化弃股买楼

7月初港股因内地股市大跌而酿成股灾，单日曾经跌过2,100点的历史纪录，待得股市平稳后，港人弃股买楼作为投资工具，有所激化。

 

港股及港楼自金融海啸后经过几年的比并，摈走了黄金、外币及期货等其他投资工具，变成最后两强的单打独斗局面，股灾后终於分出胜负，港楼胜出。作为投资工具，港股及港楼各有捧场客，港股则胜在入市金额比较小，比较多人可以参与。港股在短短几日间，跌幅达到两成，而大蓝筹港交所跌幅几达三成，实在吓到不少初哥，其他股份跌幅更大。股票虽然有派息制度，未必每一家上市公司都派发股息，遇到一些长年不派息的股票，除非股价有升幅，否则股民没有息率回报。

 

住宅物业无疑入市金额比较大，但「实用性」比起股票占优。住宅买入后，可以用来居住，为置业人士解决居住问题，香港租金不菲，常常出现供楼平过租的现象，买楼实在比较化算。如果业主已经拥有物业，再买多一间可以出租，每年收取两三厘租金回报率。股票与住宅物业一样，顺境之时，价位都会上涨，有些股票有时单日可以升几成，升幅有时好过住宅，但物业就拥有居住及收租两个优点，是股票没有的。

 

买中一只会上升的股票，升幅会高过住宅，但目前香港有1,800只股票，要研究哪一只会上升，所花的精神时间要以年计，有许多股坛老兵亦不敢口出狂言说他买入的股票必然上升。香港50只蓝筹股中，有些长期牛皮，有些更股价倒跌，蓝筹股也不保证你必赚，其他二三线股就更难，再买中上升的股票，如大海捞针。

 

4月份开始的「港股大时代」，有些股票更趁着升市乘机集资，问小股东要钱，买着会上升的股票，小股东也许仍会参与集资，如果股价下跌，他们就一壳眼泪了。碰到大玩财技的股份，小股东就更头痛，随时进退不得。

 

至於加息，对於楼市可能有影响，但加息又对股市无影响吗？据一些惯常看法是，加息会对楼市及股市都不利，但笔者在2014年2月13日写过一篇「加息楼股市必跌观念，超错！」的文章，指出美国即使加息，美国股市、香港楼市也有逆市而升，加息股楼必跌之说并不成立。

 

美国政府以至国民，皆身负重债，总欠债额最近经已增加至61.18万亿美元(474.204万亿港元)，人均欠债148.538万港元，家庭欠债是587.362万港元。假如美国联雠局宣布加息，国民的利息支出就会立竿见影地增加，加息幅度愈高，他们的利息负担就愈沉重，联储局够胆大幅加息吗？今年最多加0.25厘，楼市续享超低息优惠。对比过之后，激化弃股买楼，十分平常！