楼市升幅料反胜股市

日期：2015-08-14

今年上半年，转瞬间成为过去，代表二手住宅楼价的中原城市领先指数，上升8.38%，输了给上升11.42%代表港股的恒生指数。但7月爆发的中国及香港股市大调整，会拖慢恒指下半年的升幅，香港楼市有可能会反胜香港股市。

今年6月底，中原城市领先指数收报143.46点，比去年底的132.45点，上升8.38%。同期恒指上升11.42%，跑赢住宅楼市。由於今年上半年新兴股市大旺，有些股市表现突出。深证指数大升68.32%，上证指数上升27.99%。其他跑赢香港楼市的股市，有日本日经平均指数上扬13.42%，俄罗斯RTS指数上升16.72%，法国CAC指数升14.70%，德国DAX指数上涨11.65 %。至於美国股市，只有纳指呈现升势，上升3.79%，标普500指数跌1.09%，道指跌2.15%。

外汇、贵金属、商品期货方面，跑赢港楼的只得棉花，上升8.47%。其他方面瑞士法郎上升7%，布兰特原油升7.1%，黄金更跌1.73%，全部都成为港楼的手下败将。

不过，今年7月份，由中国内地股市及香港股市，都一齐显着波动，指数大幅下挫。就以港股恒生指数而言，由今年高位28,000点以上，急插至23,000点以下，累积跌幅近两成。今年4月展开的大时代升浪，一笔勾消，现在差不多回到起点，要重新起步。

由於7月8日的大跌市曾经单日出现过超过2,100点的急剧跌幅，对於许多股票都造成严重创伤，在股市活动的股民，因有账面损失，活动能力将大减。所以，大家不必再寄望利用股市上升赚钱的套股换楼招数了。因股市跌得太过惨痛，有些股民会暂时「退出缸湖」，不再在「金鱼缸」活跃了。除非全球各地的投资者重回云集香港股市积极投资，否则如果只靠本地投资者支撑港股，股市将会有一段时间处於淡静时期，难再出今年4月的畅旺场面。

股民冷落本港股市，部份投资者见到股市凶险，会将注意力从股市转移到楼市，因为经过过去七八年的实验，楼市及股市经已成为各种投资工具中的最后两强，股市最近出现跌市，正好是分出胜负的时候。虽然股市在今年上半年占先，但7月份的大调整经已吓怕人，而且楼市着实具有实用性，可以用来居住，不论是自住或者收租都可以，股票却没有「居住」的实用性。

股市会跌，楼市也会跌，但股票可以一两日间大跌六七成甚至更多，楼市都可以跌这麽多，好像1997年至2003年，但要用六年时间才跌去七成市值，不似得股票跌得那麽吓怕人。虽然楼市都会跌得很厉害，但业主可以将物业用来自住当交租，实用性比股票好。