香港财力惊人 豪宅升火待发

香港楼市自从全球金融海啸爆发后，长升长有。出现这种现象，是因为香港人非常富有。笔者预计本港豪宅将会是下一个带动楼市上升浪的火车头，豪宅前景/钱景秀丽，值得看好。

 

金融海啸於2008年发生后，全球经济都被看淡，投资市场也被认为难有好表现。为了迎战金融海啸的冲击，美国、日本、欧洲及中国都有量化宽松或变相量化宽松措施，一齐大印银纸刺激经济。很多人都发觉，继续持有现金将会被量宽侵蚀财富，所以，凡有财力的人士都尽量物色投资工具，帮助自己保本增值，股票、物业、贵金属、商品期货、基金、外币甚至古董等，都成为投资对象。在本港而论，暂时只有物业最见保本增值效用，并以住宅物业表现最为突出。

 

但金融海啸后，美元汇价坚挺，就以兑日圆计算为例，每美元由兑80日圆以下，狂升至超越125日圆，升幅逾半。因港元与美元有联系汇率制度，美元强势，港元亦汇价高企。本港住宅物业楼价能够步步高陞，都令很多人啧啧称奇，因为外国人的本国货币处於弱势之下，购买港楼无形中变得更昂贵，入市根本非常不划算。但港楼却迭创新高，着实令人感到非常神奇。

 

虽然有不少人觉得本港住宅楼市是被外来人士炒高，其实事情真的并非这样，楼市主要是由本地人所推动。外来买家所产生的作用，并非太大，本港楼市主力还是靠本地人，可谓不假外求。因为太昂贵的港元汇价实在起了不少阻力，大家不要误会本港楼市被外来人士炒起。

 

据笔者所知，本港住宅买家之中，外来人士所占比重甚低，除了有一些是中国内地的买家之外，绝大多数买家都是来自本港，「外力」着实非常有限。「外力」不大，港楼因何飞升呢？其实是因为港人根本太过富有，单靠港人，港楼的动力已能自给自足。因为在今年年中本港的银行存款总额，大约多达10.55万亿港元，再加上今年全港物业总市值经已升到约为21万亿港元。

 

这两股力量加起来，肯定将本港楼市撑起，而且最重要的因素是本港120万个住宅业主之中，有60%经已完成按揭，他们不必供楼，资金非常充裕。如果他们要进行换楼，大可将手持的中小型住宅单位沽出，再将资金买入一两千万港元以上的豪宅。这些力量着实大得惊人，楼市动力可谓雷霆万钧。

 

由於很多本港业主未有进行换楼动作，如果他们落实换楼，豪宅这个市场将会有惊天动地的变化。所以，本港业主经已能够撑起豪宅这个市场，只要他们觉得自己要改善居住环境，豪宅市场就可以起动。