中国救市料成功 港楼有力再上冲

中国政府连环准备数以万亿元人民币去救市，弹药充足，加上中国股市近期经已大致喘定，救市成功已然在望。中国股市回稳，将会令香港股市及楼市企稳，楼市有力再次上冲，全年升幅约15%。

 

由於中国政府弹药足够，在中国股市展开救市行动，再严厉追查造空者，救市成功必定不成问题。所以，笔者相信港股亦会回稳，而楼市在投资者弃股买楼趋增的情况下，不但会企定，甚至会稳步向上再挑战历史高位。

 

中国及本港两地股市发生股灾，的确会吓怕一些稳健的投资者。他们眼见香港大蓝筹股港交所股价也可以在短时期内暴跌三分之一，其他二三线股也狂五六成，因此，亦会担忧股票的稳定性，希望物色比股票更稳定的投资工具。既然强如港交所也跌得人仰马翻，其他蓝筹股也可以出现相同场面。所以，稳健的股票投资者也会找寻更稳定的投资工具，住宅楼很可能成为他们的目标所在。

 

尽管在是次股灾后，也见到有一些业主减价求售，但减幅却不严重，并非劈价的贱价而沽。在住宅楼的一轮沽盘之后，见到有些屋苑的楼盘纷纷以破顶价格售出，由此得知，股灾对楼价尚未造成太大的影响，楼市继续在正常轨道运行，劈价沽盘并不多见。

 

楼市在股灾后显得平稳，将会吸引到一批原本以股票作为长线投资的人士，把资金从股市转移到楼市，以减轻市场波动所造成的风险及损失。因为股灾发现股票几日间急挫可以大幅蒸发投资者的财产，住宅物业却能安然无恙，股票投资者燃起避险之心，转投楼市，实属人之常情。

 

中国在拯救内地股市会继续加强力度之外，因中国今年上半年的经济增长仅能保持7%，反映中国经济复苏并未步上坦途，中国政府将会持续「放水」刺激经济。由於中国的利率及存款准备金率尚在比较高的水平，中国要救市的话，再实施减息降准的招数。在今年下半年仍然陆续有来，因为尚有不少下调的空间。最近更调低人民币的中间价逾4%救市。

 

刺激中国经济复苏所实施的减息降准，将会有利中国及香港的投资市场，本港楼市及股市将会持续受惠。此外，中国还有甚多推动经济的措施可以施行，所以，笔者预料香港楼市及股市继续得到刺激的利好消息推动，市况持续平稳。尽管美国联邦储备局今年可能加息，但预期加幅温和，大概只会升息一次0.25厘，到明年再视乎美国经济走势才再作定夺，不会大手加息。

 

今年上半年中原城市领先指数大概上升8%，笔者估计下半年再升7%，全年升幅约为15%，如果想在楼市取得回报，投资者现时起动应有所得。