美国加息 港楼仍享超低息

美国联邦储备局7月份公开市场委员会会议纪录，未有为加息时间带来明确讯息，亦只有一名联储局官员在会上支持加息。笔者预期今年所加最多只是0.25厘，明年亦不容易大手加息，现在置业，业主仍然享受超低息的环境。

近期环球股市急挫，将令美国加息的计划变得举棋不定。而且美国经济数据好坏不一，并非前路一片坦途。还有，美国政府与国民的总负债非比寻常，是61.18万亿美元，家庭欠债近600万港元。美国目前的储蓄率只有收入的大约5%，无可否认比起以往无储蓄兼先使未来钱为佳，但亦作用有限。如果美国大幅加息，美国国民应付得起高息吗？答案是否定的！

会议纪录显示愈来愈接近首次加息，但委员关注美国工资、通胀及中国经济前景。委员认为美国就业市场的目标接近达到，但对通胀是否足以支持加息，意见分歧。多数委员认为加息理据仍不充份。中国股市7月份急挫，对中国整体经济增长前景影响有限。7月联储局开会时，仍未计入人民银行在8月份将人民币贬值4%和中国股市新一轮大跌市。

美国尽管今年加息，明年却不会是大幅加息的时机，加息步伐只会按步就班。在这环境之下，最近发生过股灾的香港，元气未复，港府将来更不会率先自行大幅加息。一年内大幅加息3厘的可能性，微乎其微，本港业主将会继续享受超低息的好处。

本港住宅物业仍然是一个好的投资工具，能够仗着自住及收租的优势，吸引到市民继续以住宅作为投资对象，楼价会处於平稳的状态。