细价楼显架势 升呢换豪宅

金融海啸之后，本港楼市一枝独秀，冠绝各种投资工具。其中以中小型这类细价楼走势最悦目，大显架势，升幅跑赢豪宅。将可以营造细价楼升呢换豪宅的现象，为豪宅制造新机遇。

 

近一两个月，中国及香港股市都呈现显着跌幅，表面上对楼市亦非有利。不过，如果再翻查纪录，股市近期的跌势，未算创造太大伤害，尤其是香港股市，因为过去五年，恒生指数大致在18,000点至24,000点之间上落，并以21,000点至24,000点为主，每日成交额不算多，多数在1,000亿元之下。虽然在今年4月曾经有港股大时代出现，恒指在28,000点之上，但未几经已后劲不继，很快跌回到4月升浪之前，现在大概在21,000点附近徘徊。而成交在2,000亿元以上的日子不多，所以，近期的跌市蒸发的购买力无疑厉害，仍未及脏腑。

 

而且这个港股大时代升浪只是短短三个月，很快经已出现跌势，卖楼炒股的个案未算多。由於二手楼市交投平淡，许多业主未卖到楼，股市就跌了下来，卖楼炒股的个案有限。虽然最近股市跌，有些业主要套楼救股，但因这个升浪时日不长，入市炒股输钱虽然存在，但蒸发的购买力未算太严重。如果这个升浪维持到超过一年，杀伤力就会很厉害，可算是不幸中的大幸。

 

由於香港住宅楼市的底子丰厚，换楼链未受到股市下跌的沉重伤害，购买力依然保持。只要股市市况稳定下来，信心逐渐回复，豪宅这个市场随时会起动。因为最近香港豪宅成交了一宗哄动的豪宅天价交易，证明豪宅是有市场的。

 

山顶超级豪宅有价有市，由电盈前副主席袁天凡及其妻「恒生一姐」李慧敏持有的山顶白加道22独立屋，早前以天价15亿元成交，以面积计算，实用尺价逾15.1万元，创香港纪录。物业於15年间升值逾8倍，袁天凡账面大赚逾13亿元。

 

本港豪宅尺价历史纪录，以往是由山顶天比高10号屋所保持。该豪宅2011年中以8亿元售出，尺价达13.3万元。山顶白加道22号独立屋现在已打破所有纪录。而同期太古地产的傲璇成交亦表现出色，证明豪宅有价有市。

 

近年来，本港豪宅市场的成交价，升幅是落后於中小型住宅，但白加道22号独立屋后，豪宅市场再次成为市场焦点，但这把火暂时被全球股市大跌所遮蔽。只要股市稳定下来，投资者就会研究搜寻投资工具，发觉本港豪宅市场是落后大市，应该有更多上升空间，资金就会转到1、2,000万元或以上的豪宅市场寻宝。

 

因本港豪宅供应有限，在物以罕为贵的情况之下，豪宅很容易成为投资者聚焦所在。如果手头上已经有资金，不妨趁着豪宅市场未起动就早着先鞭，来个先下手为强。