趁楼价回软 宜低位吸纳

全球股市7、8月来跌势未止，使到本港楼市价格稍稍回软，如果财政实力足够，置业人士宜考虑趁低吸纳。

 

中国、香港以至全球各地股市，在近月来甚为波动。虽然本港楼市近期表现尚算平稳，但价格亦稍见回落，部份发展商更以具竞争力的价钱开售一手楼盘。只要阁下财力充足，又想置业，不妨趁低吸纳，因为低价机会可能转瞬即逝。如果金融市场一旦回复平静，楼市又可能又不等人，止跌回升。

 

虽然现时股市形势纷乱，导致一向表现坚稳的楼市升势亦略为收敛，甚至有个别二手楼业主减价卖楼，但这种情况不算普遍，多数二手楼业主仍然坚持不二价而惜售，造成二手楼市交投异常疏落。不过，在这情况之下，不代表置业人士无楼可买，因为不少发展商藉着这个空档，以贴近市价甚至更低的价位开售一手新盘，以求争取销售成绩，将自己公司的业绩做得好一点儿，否则可能惹来公司股票投资者不满，大举掟货便头痛矣！

 

因为香港的发展商之中，大部份都是上市公司，他们要有亮丽的业绩才可吸引到大小投资者投资他们的股票。希望有良好的「成绩表」，作为发展商的做法最简单不过是卖楼货如轮转，售销物业有理想成绩，最好年年都有增长，便可吸引到投资者吸纳其股票，令股价价位造好，发挥到在股市的集资功能。

 

二手楼业主过份惜售，将卖楼价格企硬，无形中为售卖一手楼的发展商提供卖楼吸客的机会。只要发展商在销售一手新盘的时候，开出市价甚至更具竞争力的价钱，而且又有其他销售优惠。如果二手楼业主的售价不动如山，反而为发展商提供销货的良好机会。

 

尽管中国股市及经济前景不明，但香港以至世界上很多地方的楼市，都在金融海啸后稳步上升，中国因素严重得过金融海啸吗？答案理应是否定的！既然如此，本港置业人士就应该把握现在本港楼市的回软机会买楼，以达成置业愿望。

 

即使目前中国股市及经济走势不佳，但中国通胀并非反弹无力。中国8月CPI按年增长2%，高於预期的1.8%。而一些食品价格，有反弹之势，可能推高中国通胀。如果中国通胀回升，香港的输入通胀亦有反弹的可能，再者，本港住宅租金表现坚稳，随时有可能再升。租金回升的话，将会加剧本港通胀，对於租楼人士不会有利。只要置业人士有足够能力，置业自住总好过租楼，因为目前本港租金依然在上升轨运行，升多跌少。