美国加息属利好 港楼也得益

较早前，风闻美国联邦储备局有意在今年内加息，美国及香港股市齐跌，而港楼亦告走软。但美国如果能够加息，是正面讯号，反映美国经济转好，对香港楼市以至经济亦属利好，

 

对於美国加息，很多人在经济观念上产生错觉，以为加息会对美国股市、本港股市及楼市都不利，将会出现跌势，这种看法并不正确。

 

美国能够加息，证明美国经济向好，是好现象。因为近年全球经济不振，再听闻美国可能加息，投资市场立即变得闻「加」色变。事实上，美国仍然是全球第一大经济体系，如果能够达到加息目的，显示美国经济已能摆脱不振，步向坦途。美国经济复苏，就会增加购买中国及香港出口产品，因为美国是香港的第二大出口目的地，而且又是香港第二大直接投资来源地，美国经济有改善，对香港是利非害，港人的工作机会更稳妥。中国出口美国增加，内地消费行业景况亦会好转，也对香港的旅游、零售、酒店、饮食业都有帮助，实在百利而无一害。

 

如果美国持续无法加息，反映美国经济不济，中国及香港对美国出口亦疲弱，连带美国在香港及中国的投资亦不易有增长，香港一样「无运行」。香港市民只可节流不可开源，并非全面利好。

 

近月来中国及香港股市大幅下挫，对香港消费力造成负面影响。如果美国能够加息的话，中港往美国出口复苏，美国在香港的直接投资亦增加，可以抵消股灾所造成的损害，令香港住宅楼市的承接力加强，对楼市的交投也有刺激作用，皆属好消息。

 

而且在1994年及2004年，美国息口向上，美国股市标普500指数以及香港楼市在差不多同期都是上升，证明美国加息并不会对股市及楼市造成伤害。如果持有负面看法，实属错误，应该摒除此等成见。

 

1994年及2004年这两个加息周期，香港楼市持续向好，经济亦得以改善，加息并无损害香港经济，反而是有得益。大家不应对加息有错误观念，以为美国加息就是香港楼市天塌下来的日子来临，其实这两段日子，正是香港楼市的「上升期」。

 

相反，在2008年美国减息周期展开，美国股市以及香港股市在初期是下跌的，事实上，减息并不是利好的讯号。及后，美国联邦基金利率跌至目前的0至0.25厘水平，然后长期在低位原封不动。香港股市及美国股市后来上升，并不一定是低息之利，很可能是美国由2009年连续三次的量化宽松大印银纸，造成银纸贬值所引致的升浪，未必是全属超低息期的功劳。