加息对楼市非坏消息

美国联邦储备局多名官员先后表示，将会在今年12月加息，但本港住宅楼市的买家似乎对加息不大受落，觉得是负面观点。但从经济角度去看，加息是反映美国经济向好，对本港楼市以至经济都是利好消息。

近年来，港府官员不时提醒本港置业人士，必须量力而为，因为美国加息即将进行，预料会对本港楼市及股市价格造成压力。

虽然现时互联网流行，但不少本港市民乎对港府官员所言，照单全收，自己不会加以分析，只会觉得美国一旦加息，本港楼市及股市便会遭殃，离不开一个「跌」字。无可否认，美国加息，本港业主的楼宇按揭供款将会提高，按揭金额便要增加开支，对於他们似乎出现负面影，响而且息魔来临，本港楼市及股市应该如官员所言非跌不可。

加息后，业主增加供楼的开支是无可避免，但楼市以至股市是否一定下挫，就非常值得商榷，因为根据过去二十多年的资料显示，美国加息，当地股市以及香港楼市都有逆市而升的例子，并非一味下跌。以在1994年及2004年为例，这两个美国息口上升期，美国股市标普500指数以及香港楼市在差不多同期都是上升，证明美国加息并不会对股市及楼市造成伤害。如果持有加息股楼必跌的看法，实属错误，应该加以纠正。

事实上，美国是香港第二大出口目的地，又是第二大直接投资来源地，如果美国能够加息，显示美国经济转好，有能力增加吸纳本港及中国内地的出口货品，到香港的直接投资也会增加，全都有利於香港经济，属於好消息。