美不推负利率 也行超低利率

去年12月中，美国联邦储备局宣布加息0.25厘之后，不少人担心息魔肆虐，损害本港置业人士买楼信心。但日前联储局主席耶伦却表示，正研究负利率措施，笔者觉得美国实施负利率机会不大，却很大机会维持现有的超低息状态，本港业主不应过份忧心因加息带来的供楼压力问题。

 

自从美国表示有意加息，不少人非常担心本港按揭利率飞升，造成沉重的供楼压力，所以，造成住宅楼市乏人问津，成交因而大减。

 

笔者观察美国经济多年，深知美国是一个透支经济体，美国政府以及国民都高负债缠身，美国即使加息，也有很多顾忌。因为如果加息太多，比如加息3厘，美国许多国民都未承受得起高息打击。所以，笔者一直以来都不大忧心美国息魔肆虐本港楼市，但市民恐惧息魔笔者却阻止不了。

 

美国加息之后，全球金融市场乱作一团，环球股市跌个不停，美元却见顶回落，兑日圆竟然由每美元兑121日圆，几日间暴泻10日圆有多，跌至110日圆水平，而金价亦冲上每安士1,200美元以上水平。许多投资工具与大众的传统思维相反而行，令市场中人大跌眼镜！不过，投资市场往往是少数人赚钱的地方，人多未必代表必然取得胜利。

 

去年欧洲实行负利率之后，日本亦步其后尘，进入负利率时代。加上中国经济亦表现乏力，部份金融机构估计今年中国经济增长只有6.5%左右，难以「保七」，甚至硬着陆。欧洲、日本及中国经济转弱，美国亦难以独善其身，所以，笔者亦觉得美国息口很难再上一层楼。

 

耶伦日前出席美国国会听证会时指出，正在研究负利率措施，以在美国经济一旦转坏时，可考虑作为政策工具，但必须再进一步研究方可作准。2010年时，联储局曾经研究应否采用负利率措施提振经济，但当时认为不合适，而现时欧洲国家及日本均已实施负利率，因此目前是时候再研究这种措施效力。

 

笔者的观点是目前美国未需要推行负利率，但加息步伐必会放缓，甚至放弃，因为其他地区的不济的经济会拖慢美国经济，美国很大可能会维持超低息局面。如果出现这种情况，本港业主会受惠不浅，因为息魔撤退，他们就不必担心按息大幅上扬，供楼压力减轻，做业主将会继续轻轻松松！