豪宅抗跌 跑赢大市

去年12月初，笔者曾经发表过一篇文章，指出本港豪宅市场蠢蠢欲动，叫读者留意。三个多月过去，美国更在去年12月中加息0.25厘，豪宅楼价并未跟随整体楼市下跌，依旧企稳，抗跌力之强，跑赢大市。

本港楼市虽然在去年9月见顶，但跌幅比起其他投资工具算轻微得多，但笔者见到去年第四季豪宅交投有转热之势，提醒读者不宜过份看淡楼市，特别是豪宅。

去年不少人忧心美国加息将会严重冲击本港楼市，但美国是透支经济体，难以大幅加息。第四季见到有买家静静地吸纳豪宅，加上豪宅买家不会像中小型住宅那麽受加息影响，所以，当时笔者经已对豪宅看高一线。即使美国加息，亦未伤及豪宅市场。

12月初，中原城市(大型单位)领先指数是138.9点，今年2月底是138.82点，只微跌0.057%，大致上近乎无升跌。与中原城市领先指数在同期下跌4.67%相比，豪宅楼市强势得多。近日在大屿山与港岛山顶等地区都有洋房录得连环成交，反映买家继续看好豪宅市场，只要价钱适合，都不惜腰间钱扫货。

现在欧洲、日本以至中国都经济不见得好，继续采取经济宽松政策，经已是大气候。加上美国经济反覆，难言好景，美国假使今年再加息，亦不会在一年之内加四次0.25厘合共1厘那麽多，甚有可能只加得一两次0.25厘。美国、欧洲、日本以至中国全球经济四大火车头皆不济，继续倾向经济宽松居多，全球投资者都知道钞票最不保值，物业会是最稳健的投资工具，有本钱的买家当然向豪宅入手，本港自然不会例外。